Déduction pour résidence principale : les frais de résiliation de l'hypothèque sont inclus

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent pour les contribuables qui bénéficient encore du régime transitoire de la déduction pour investissement dans la résidence principale. La consultation portait sur la détermination de savoir si les montants destinés à la résiliation d'un prêt hypothécaire peuvent être intégrés dans l'assiette de ladite déduction.

Ce qu'a décidé la DGT

L'administration a statué que, sous le régime transitoire établi par la Disposición Transitoria 18ª de la Ley del IRPF, l'assiette de la déduction comprend toutes les sommes versées pour l'acquisition du logement. Cela inclut spécifiquement les frais découlant de la résiliation de l'hypothèque.

Le critère établit que la déduction doit être appliquée lors de la période d'imposition au cours de laquelle les paiements de ladite résiliation sont effectivement effectués. Ce droit est maintenu indépendamment de l'exercice au cours duquel arrive à échéance la dernière annuité du prêt, sous réserve du respect des conditions du régime transitoire. Il convient de rappeler que l'application de cette déduction est soumise au plafond de 9 040 euros par an.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne physique conservant le droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale, cette décision clarifie un scénario courant lors de la fin d'un prêt. Les coûts que vous assumez pour résilier formellement l'hypothèque ne sont pas des dépenses isolées, mais font partie du coût d'acquisition qui permet de réduire le montant de l'impôt.

Cela implique que, l'année où vous effectuez le décaissement pour résilier la dette, vous pourrez inclure ce montant dans votre déclaration de revenus, tout en respectant les limites légales établies par la Law 35/2006.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire de vérifier si votre situation personnelle correspond au régime transitoire de la Disposición Transitoria 18ª de la LIRPF. Dans le cas où vous procéderiez à la résiliation de votre prêt hypothécaire, vous devez conserver toute la documentation attestant du paiement des frais de résiliation afin de pouvoir les appliquer lors de l'exercice correspondant.

Étant donné que l'application de la déduction dépend de la date exacte des paiements et du respect des conditions d'acquisition, il est recommandé d'évaluer chaque cas particulier pour s'assurer que le calcul de l'assiette de la déduction est correct.