Abzug für den selbstgenutzten Hauptwohnsitz: Hypothekenablösegebühren sind enthalten

Die Dirección General de Tributos (DGT) hat ein relevantes Kriterium für Steuerpflichtige veröffentlicht, die noch unter die Übergangsregelung für den Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Hauptwohnsitz fallen. Die Anfrage konzentrierte sich auf die Frage, ob Beträge, die für die Ablösung eines Hypothekendarlehens aufgewendet werden, in die Bemessungsgrundlage dieses Abzugs einbezogen werden können.

Was die DGT entschieden hat

Die Verwaltung hat entschieden, dass unter der in der Übergangsbestimmung 18 der Einkommensteuergesetzgebung (Ley del IRPF) festgelegten Übergangsregelung die Bemessungsgrundlage des Abzugs alle Beträge umfasst, die für den Erwerb der Wohnung gezahlt wurden. Dies schließt ausdrücklich die Kosten ein, die sich aus der Ablösung der Hypothek ergeben.

Das Kriterium legt fest, dass der Abzug in dem Veranlagungszeitraum anzuwenden ist, in dem die Zahlungen für diese Ablösung tatsächlich geleistet werden. Dieses Recht bleibt unabhängig von dem Jahr bestehen, in dem die letzte Jahresrate des Darlehens fällig wird, sofern die Anforderungen der Übergangsregelung erfüllt sind. Es ist zu beachten, dass die Anwendung dieses Abzugs auf die Grenze von 9.040 Euro pro Jahr begrenzt ist.

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie eine natürliche Person sind, die das Recht auf den Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Hauptwohnsitz behält, klärt diese Entscheidung ein häufiges Szenario am Ende einer Darlehenslaufzeit. Die Kosten, die Sie für die formelle Ablösung der Hypothek tragen, sind keine isolierten Ausgaben, sondern Teil der Anschaffungskosten, die es ermöglichen, die Steuerlast zu senken.

Dies bedeutet, dass Sie in dem Jahr, in dem Sie die Auszahlung zur Tilgung der Schuld leisten, diesen Betrag in Ihrer Einkommensteuererklärung angeben können, unter Einhaltung der in der Ley 35/2006 festgelegten gesetzlichen Grenzen.

Was ratsam ist

Es ist notwendig zu prüfen, ob Ihre persönliche Situation unter die Übergangsregelung der Übergangsbestimmung 18 der LIRPF fällt. Falls Sie die Ablösung Ihres Hypothekendarlehens vornehmen möchten, sollten Sie alle Unterlagen aufbewahren, die die Zahlung der Ablösegebühren belegen, um diese im entsprechenden Steuerjahr geltend machen zu können.

Da die Anwendung des Abzugs vom genauen Zahlungsdatum und der Erfüllung der Erwerbsvoraussetzungen abhängt, wird empfohlen, jeden Einzelfall zu prüfen, um sicherzustellen, dass die Berechnung der Bemessungsgrundlage für den Abzug korrekt ist.