Déclaration des revenus issus de la location des parties communes dans les copropriétés

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent concernant le traitement fiscal des revenus perçus par une copropriété pour la location de ses parties communes. Cette résolution aborde à la fois l'obligation de retenue à la source et la responsabilité de déclarer ces revenus dans la déclaration de revenus individuelle.

Ce qu'a décidé la DGT

La consultation porte sur la détermination de l'obligation pour la copropriété d'effectuer des retenues à la source et sur la manière dont les membres de la copropriété doivent déclarer ces revenus. Le critère établit les points suivants :

• Attribution des revenus : Les copropriétés ne sont pas des contribuables de l'impôt. Par conséquent, les revenus obtenus par la location des parties communes sont directement attribués à chacun de leurs membres en fonction de sa quote-part dans la copropriété.
• Qualification du revenu : Ces revenus sont qualifiés, en règle générale, de revenus du capital immobilier, à moins que la location ne constitue une activité économique.
• Obligation de retenue : Le locataire a l'obligation d'effectuer la retenue à la source correspondante s'il est un sujet assujetti selon le Règlement de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (RIRPF), sauf exceptions légales spécifiques.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes propriétaire dans une copropriété qui loue des espaces communs (comme des toits pour des antennes ou des locaux à usage commun), vous devez tenir compte du fait que ce revenu n'appartient pas à la copropriété en tant qu'entité, mais est considéré comme un revenu propre dérivé de votre propriété. Cela implique que le montant qui vous revient selon votre quote-part doit être intégré dans votre base imposable de l'IRPF en tant que revenu du capital immobilier. La charge fiscale repose directement sur le particulier, conformément aux limites établies par la Loi sur l'IRPF.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire de vérifier la quote-part de participation de chaque membre et de s'assurer que les revenus attribués sont correctement reflétés dans la déclaration annuelle. De même, il convient de vérifier si le locataire respecte son obligation d'effectuer les retenues légales afin d'éviter tout écart avec l'Administration fiscale. Étant donné que chaque situation de copropriété peut présenter des particularités, il est nécessaire d'évaluer chaque cas de manière individualisée.