Declaración de rentas por arrendamiento de zonas comunes en comunidades de propietarios

La Dirección General de Tributos ha emitido un criterio relevante sobre el tratamiento fiscal de los ingresos que percibe una comunidad de propietarios por el arrendamiento de sus zonas comunes. Esta resolución aborda tanto la obligación de retención como la responsabilidad de declarar dichos rendimientos en la declaración de la renta individual.

Qué ha resuelto la DGT

La consulta se centra en determinar si la comunidad de propietarios debe practicar retenciones y cómo deben declarar los ingresos los propios miembros de la comunidad. El criterio establece los siguientes puntos:

• Atribución de rentas: Las comunidades de propietarios no son contribuyentes del impuesto. Por tanto, los ingresos obtenidos por el arrendamiento de zonas comunes se atribuyen directamente a cada uno de sus miembros en función de su participación en la comunidad.
• Calificación del rendimiento: Estos ingresos se califican, por regla general, como rendimientos del capital inmobiliario, a menos que el arrendamiento constituya una actividad económica.
• Obligación de retención: El arrendatario tiene la obligación de practicar la retención correspondiente si es un sujeto obligado según el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (RIRPF), salvo que concurran excepciones legales específicas.

Qué significa para ti

Si eres propietario en una comunidad que alquila espacios comunes (como azoteas para antenas o locales de uso común), debes tener en cuenta que ese ingreso no es de la comunidad como entidad, sino que se considera un ingreso propio derivado de tu propiedad. Esto implica que el importe que te corresponde por tu cuota de participación debe integrarse en tu base imponible del IRPF como rendimiento del capital inmobiliario. La carga fiscal recae directamente sobre el particular, siguiendo los límites establecidos en la Ley del IRPF.

Qué conviene hacer

Es necesario verificar la cuota de participación de cada miembro y asegurar que los ingresos atribuidos se reflejen correctamente en la declaración anual. Asimismo, se debe comprobar si el arrendatario está cumpliendo con su obligación de practicar las retenciones legales para evitar discrepancias con la Administración Tributaria. Dado que cada situación de comunidad puede presentar particularidades, es necesario valorar cada caso de forma individualizada.