Anzeige von Mieteinnahmen aus der Vermietung von Gemeinschaftsflächen in Wohnungseigentümergemeinschaften

Die Dirección General de Tributos (DGT) hat ein relevantes Kriterium zur steuerlichen Behandlung von Einnahmen veröffentlicht, die eine Wohnungseigentümergemeinschaft durch die Vermietung ihrer Gemeinschaftsflächen erzielt. Diese Entscheidung behandelt sowohl die Abzugspflicht als auch die Verantwortung, diese Erträge in der individuellen Einkommensteuererklärung anzugeben.

Was die DGT entschieden hat

Die Anfrage konzentriert sich auf die Frage, ob die Wohnungseigentümergemeinschaft Steuerabzüge vornehmen muss und wie die Mitglieder der Gemeinschaft die Einnahmen selbst deklarieren müssen. Das Kriterium legt folgende Punkte fest:

• Zurechnung der Einkünfte: Wohnungseigentümergemeinschaften sind keine Steuerpflichtigen. Daher werden die durch die Vermietung von Gemeinschaftsflächen erzielten Einnahmen jedem ihrer Mitglieder direkt entsprechend seinem Anteil an der Gemeinschaft zugerechnet.
• Qualifizierung der Erträge: Diese Einnahmen werden im Regelfall als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (Immobilienerträge) eingestuft, es sei denn, die Vermietung stellt eine wirtschaftliche Tätigkeit dar.
• Abzugspflicht: Der Mieter ist verpflichtet, den entsprechenden Steuerabzug vorzunehmen, sofern er gemäß der Verordnung zur Einkommensteuer (RIRPF) ein zur Quellensteuer verpflichteter Unterlagen ist, sofern keine spezifischen gesetzlichen Ausnahmen vorliegen.

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie Eigentümer in einer Gemeinschaft sind, die Gemeinschaftsflächen vermietet (wie etwa Dachterrassen für Antennen oder Gemeinschaftsräume), müssen Sie beachten, dass diese Einnahme nicht der Gemeinschaft als juristischer Einheit gehört, sondern als Ihr eigener Einkommen aus Ihrem Eigentum gilt. Dies bedeutet, dass der Betrag, der Ihnen entsprechend Ihrem Anteil zusteht, in Ihre Bemessungsgrundlage der Einkommensteuer (IRPF) als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung integriert werden muss. Die Steuerlast liegt direkt beim Einzelnen, gemäß den in der IRPF-Gesetz (Ley del IRPF) festgelegten Grenzen.

Was ratsam ist

Es ist notwendig, den Anteil jedes Mitglieds zu überprüfen und sicherzustellen, dass die zugerechneten Einnahmen in der jährlichen Steuererklärung korrekt abgebildet werden. Zudem sollte geprüft werden, ob der Mieter seiner Verpflichtung zur Durchführung der gesetzlichen Steuerabzüge nachkommt, um Unstimmigkeiten mit der Steuerverwaltung zu vermeiden. Da jede Gemeinschaftssituation Besonderheiten aufweisen kann, ist es notwendig, jeden Fall individuell zu bewerten.