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V5652-26 25 septembre 2026 · SG de Fiscalidad Internacional Critère en vigueur
IRNR · ganancia patrimonial

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale après un délai de deux ans

Un résident fiscal en France s'interroge sur la possibilité de bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans sa nouvelle résidence en France suite à la vente d'un bien en Espagne qui constituait sa résidence habituelle. La DGT conclut que cela est impossible car le bien a cessé d'être la résidence habituelle depuis plus de deux ans.

La question posée

Cuestión planteada Siendo el consultante residente fiscal en Francia desde hace cinco años, y habiendo vendido una vivienda situada en España que fue su vivienda habitual y que ha seguido utilizándose a título personal durante sus estancias en España, ¿puede aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual en el Modelo 210, reinvirtiendo el importe obtenido en la adquisición de su vivienda habitual en Francia?

La position de la DGT

Los residentes en la UE o el EEE pueden aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual en la transmisión de su vivienda en España, siempre que la edificación haya sido su vivienda habitual hasta cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de transmisión. En este caso, al ser residente en Francia desde hace cinco años, no se cumple el requisito de que la vivienda haya sido habitual en los dos años previos a la venta.

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