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V5652-26 25. September 2026 · SG de Fiscalidad Internacional Kriterium gültig
IRNR · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz nach Ablauf von zwei Jahren

Ein in Frankreich steueransässiger Wohnsitz fragt an, ob er die Steuerbefreiung für die Reinvestition in seinen neuen Wohnsitz in Frankreich beanspruchen kann, nachdem er eine in Spanien gelegene Immobilie verkauft hat, die zuvor sein Hauptwohnsitz war. Die DGT stellt fest, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie vor mehr als zwei Jahren ihren Status als Hauptwohnsitz verloren hat.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Siendo el consultante residente fiscal en Francia desde hace cinco años, y habiendo vendido una vivienda situada en España que fue su vivienda habitual y que ha seguido utilizándose a título personal durante sus estancias en España, ¿puede aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual en el Modelo 210, reinvirtiendo el importe obtenido en la adquisición de su vivienda habitual en Francia?

Die Entscheidung der DGT

Los residentes en la UE o el EEE pueden aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual en la transmisión de su vivienda en España, siempre que la edificación haya sido su vivienda habitual hasta cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de transmisión. En este caso, al ser residente en Francia desde hace cinco años, no se cumple el requisito de que la vivienda haya sido habitual en los dos años previos a la venta.

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