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V5537-26 15. September 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ISD · nuda propiedad

Die Konsolidierung des Volleigentums durch Erlöschen des Nießbrauchs unterliegt der Besteuerung nach dem Titel der Domänenabtrennung

Eine Person erwarb das nackte Eigentum an einer Wohnung durch eine Schenkung auf den Todesfall (Erbvertrag). Nach dem Tod des Nießbrauchers muss das Volleigentum konsolidiert werden. Die DGT stellt fest, dass der nicht versteuerte Teil des Wertes unter Anwendung des Steuersatzes des ursprünglichen Titels der Domänenabtrennung zu versteuern ist.

Die gestellte Frage

Cómo debe tributar la consolidación de dominio en la consultante.

Die Entscheidung der DGT

Si la adquisición de la nuda propiedad se realiza mediante un pacto sucesorio, se considera una transmisión mortis causa. Al consolidarse el pleno dominio por la extinción del usufructo, se debe girar una liquidación sobre el porcentaje del valor total del bien por el que no se liquidó previamente. Para ello, se aplicará la escala de gravamen correspondiente al título por el que se desmembró el dominio (en este caso, el ITPAJD si la desmembración fue onerosa).

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