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V2335-22 10 novembre 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · consolidación del dominio

La consolidation de la pleine propriété par décès du usufruitier est soumise à l'ITP et à l'AJD en tant qu'acquisition à titre onéreux

Le demandeur, nu-propriétaire d'un logement acquis à titre onéreux, s'interroge sur le régime fiscal de la consolidation de la pleine propriété suite au décès de l'usufruitière (sa mère). La DGT précise que cette opération est assujettie à l'ITP et à l'AJD, et non à l'Impôt sur les Successions.

La question posée

Question posée : Taxation de la consolidation de la propriété chez le consultant suite au décès de sa mère.

La position de la DGT

Lorsque la propriété a été démembrée par un titre onéreux et que le bien n'est pas affecté à des activités économiques, la consolidation de la propriété par le décès de l'usufruitier est taxée comme une acquisition onéreuse d'un bien immobilier par la taxe de mutation (ITP) et le droit de timbre (AJD). L'impôt sur les successions et les donations ne s'applique pas, mais le TRLITPAJD. Cette obligation persiste même si l'acquisition initiale de la nue-propriété était soumise à la TVA.

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