Retour à l'index
V2288-14 5 septembre 2014 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · novación modificativa

La novation d'un prêt hypothécaire pour prolonger le délai reste assujettie à l'AJD si le taux d'intérêt n'est pas modifié

Une question a été posée pour savoir si la rectification d'une hypothèque visant à prolonger son échéance de 2013 à 2016 bénéficie d'une exonération d'ITP et d'AJD. La DGT précise que l'exonération d'AJD exige que la modification porte sur le taux d'intérêt convenu, tout en permettant la modification concomitante de la durée.

La question posée

Question posée : Imposition de ladite rectification dans le cadre de la taxe sur les transmissions de patrimoine et les actes juridiques documentés, afin de confirmer si elle serait exonérée d'imposition.

La position de la DGT

Pour que l'acte de novation modificative d'un prêt hypothécaire soit exonéré du taux progressif des droits d'enregistrement, la modification doit porter sur les conditions du taux d'intérêt initialement convenu ou en vigueur. Ce n'est que dans ce cas, conjointement avec la modification du taux, que la modification de la durée peut être convenue. Si la novation consiste uniquement en l'extension de la durée sans modifier le taux d'intérêt, les conditions de l'exonération ne sont pas remplies.

Réserver le premier rendez-vous offert