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V2288-14 5. September 2014 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · novación modificativa

Verlängerung der Laufzeit eines Hypothekendarlehens löst AJD-Steuerpflicht aus, sofern der Zinssatz unverändert bleibt

Es wurde angefragt, ob die Änderung einer Hypothek zur Verlängerung der Laufzeit von 2013 auf 2016 von der ITP- und AJD-Steuer befreit ist. Die DGT stellt klar, dass eine Befreiung von der AJD-Steuer voraussetzt, dass die Änderung den vereinbarten Zinssatz betrifft, wobei eine gleichzeitige Anpassung der Laufzeit zulässig ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung der genannten Berichtigung in der Grunderwerbsteuer und der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte, in dem Sinne, zu bestätigen, ob sie von der Besteuerung befreit wäre.

Die Entscheidung der DGT

Damit die Urkunde über die modifizierende Novation eines Hypothekendarlehens von der gestuften Gebühr für dokumentierte Rechtsgeschäfte befreit ist, muss sich die Änderung auf die Bedingungen des ursprünglich vereinbarten oder geltenden Zinssatzes beziehen. Nur in diesem Fall kann zusammen mit der Änderung des Zinssatzes eine Änderung der Laufzeit vereinbart werden. Wenn die Novation lediglich aus der Verlängerung der Laufzeit ohne Änderung des Zinssatzes besteht, sind die Voraussetzungen für die Befreiung nicht erfüllt.

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