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V2258-14 3 septembre 2014 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · ampliación de préstamo

L'augmentation d'un prêt hypothécaire est taxée sur le montant accru et la novation d'intérêts peut être exonérée

Une question est posée concernant l'imposition au titre de l'ITPAJD d'un acte incluant l'augmentation du principal ainsi que la modification des intérêts et de la durée d'un prêt hypothécaire. La DGT détermine qu'il s'agit de deux opérations distinctes imposables séparément, que celles-ci soient formalisées dans un même document ou dans deux documents différents.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération envisagée au titre de l'Impôt sur les Transmissions de Patrimoine et les Actes Juridiques Documentés, en particulier, si les avantages de la Loi 2/1994 du 30 mars, régissant la subrogation et la modification des prêts hypothécaires (art. 9) sont applicables, et si le traitement fiscal serait différent si l'extension était formalisée dans un acte et les modifications d'intérêt et de délai dans un autre.

La position de la DGT

L'extension d'un prêt par un établissement financier est imposée selon la modalité des actes juridiques documentés pour le montant du principal étendu, plus les intérêts et les frais. D'autre part, la novation modificative qui modifie le taux d'intérêt et prolonge le délai est exonérée de la taxe progressive sur les actes juridiques documentés, à condition qu'elle soit d'un commun accord et que le créancier soit un établissement financier conformément à la Loi 2/1994.

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