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V0349-25 19 mars 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
ITPAJD · disolución de comunidad de bienes

La dissolution d'une indivision avec excédent d'attribution compensé en numéraire peut être soumise aux droits d'enregistrement

Des frères copropriétaires d'un bien immobilier souhaitent dissoudre leur indivision en attribuant le bien à l'un d'entre eux moyennant une compensation financière. La consultation porte sur la base imposable applicable au droit sur les actes juridiques documentés ainsi que sur la valeur de transmission au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La question posée

Question posée 1ère. Déterminer la base imposable à laquelle doit être imputée la part du frère qui se voit attribuer l'immeuble aux fins de l'impôt sur les actes juridiques documentés.

La position de la DGT

La dissolution d'une indivision sans activité commerciale, où le bien est attribué à un seul indivisaire par compensation de l'autre, est imposée selon le taux progressif des actes juridiques documentés. La base imposable sera la part acquise ex novo, déterminée par la valeur cadastrale de référence ou la valeur de marché, selon la plus élevée. Au titre de l'impôt sur le revenu, la transmission de la quote-part génère une plus-value ou moins-value patrimoniale calculée par la différence entre la valeur d'acquisition et la valeur de cession.

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