La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique confirme que la révocation du NIF d'une entité par l'Agence fiscale empêche l'inscription de tout acte de transmission de biens immobiliers (art. 254.2 LH). Cette interdiction s'applique au moment de la présentation au Registre, peu importe que le NIF ait été valide lors de la signature de l'acte (disposition additionnelle sixième de la Loi 58/2003). Pour permettre l'inscription, il est impératif de réhabiliter le NIF par les voies légales prévues.
S'applique à ce profil
disp. adicional sexta de la Ley 58/2003
S'applique à ce profil
art. 254.2 LH
S'applique à ce profil
art. 254.2 LH
Pour les sociétés dont le NIF est révoqué, la capacité de transmettre des propriétés de manière enregistrée est bloquée, ce qui compromet la sécurité juridique des opérations de vente (disposition additionnelle sixième de la Loi 58/2003). Les acquéreurs de ces biens ne pourront pas inscrire leur titre de propriété tant que le vendeur n'aura pas réhabilité son NIF ou obtenu ladite réhabilitation par procédure auprès de l'AEAT ou par voie judiciaire. Le Registre de la propriété a l'obligation de s'abstenir de procéder aux inscriptions si le NIF des comparants n'est pas enregistré comme habilité (art. 254.2 LH).
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Rehabilitar el NIF ante la Agencia Tributaria para permitir la inscripción registral | disp. adicional sexta de la Ley 58/2003 | |
| Iniciar expediente ante la AEAT o vía judicial para obtener la rehabilitación del NIF si el vendedor no colabora | null |
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