Un contribuyente consulta si debe declarar rendimientos por haber constituido gratuitamente un derecho de habitación vitalicio a favor de un tercero. La DGT responde que, aunque no haya rendimientos del capital inmobiliario por ser gratuito, sí existe la obligación de imputar rentas inmobiliarias.
Cuestión planteada Rendimiento a imputar por el consultante en su declaración del IRPF.
La constitución de un derecho de habitación es la cesión de un inmueble mediante un derecho real. Si se acredita que la cesión es gratuita, el propietario no obtiene rendimientos del capital inmobiliario, pero debe realizar la imputación de rentas inmobiliarias del artículo 85.1 de la Ley del IRPF al tratarse de un inmueble urbano no afecto a actividad económica.
Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.
SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V2116-20 Órgano SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Fecha salida 24/06/2020 Normativa Ley 35/2006. Arts. 6.5, 40.1 y 85.1. Descripción de hechos El consultante ha constituido, en 2016, gratuitamente un derecho de habitación vitalicio a favor de una tercera persona sobre una vivienda de su propiedad. Cuestión planteada Rendimiento a imputar por el consultante en su declaración del IRPF. Contestación completa Partiendo de la consideración inicial de que el inmueble, sobre el que se ha constituido un derecho de habitación gratuito, no se encuentra afecto a ninguna actividad económica que pudiera desarrollar el consultante, se hace preciso transcribir los preceptos de la Ley del Impuesto que le afectan al asunto consultado: artículos 6.5, 22.1, 40.1 y 85.1. Artículo 6.5. “Se presumirán retribuidas, salvo prueba en contrario, las prestaciones de bienes, derechos o servicios susceptibles de generar rendimientos del trabajo o del capital”. Artículo 22.1. “Tendrán la consideración de rendimientos íntegros del capital inmobiliario los procedentes de la titularidad de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, todos los que se deriven del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre aquéllos, cualquiera que sea su denominación o naturaleza”. Artículo 40.1. “La valoración de las rentas estimadas a que se refiere el artículo 6.5 de esta Ley se efectuará por el valor normal en el mercado. Se entenderá por éste la contraprestación que se acordaría entre sujetos independientes, salvo prueba en contrario”. Artículo 85.1. “En el supuesto de los bienes inmuebles urbanos, calificados como tales en el artículo 7 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, así como en el caso de los inmuebles rústicos con construcciones que no resulten indispensables para el desarrollo de explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales, no afectos en ambos casos a actividades económicas, ni generadores de rendimientos del capital, excluida la vivienda habitual y el suelo no edificado, tendrá la consideración de renta imputada la cantidad que resulte de aplicar el 2 por ciento al valor catastral, determinándose proporcionalmente al número de días que corresponda en cada período impositivo. En el caso de inmuebles localizados en municipios en los que los valores catastrales hayan sido revisados, modificados o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general, de conformidad con la normativa catastral, y hayan entrado en vigor en el periodo impositivo o en el plazo de los diez periodos impositivos anteriores, el porcentaje será el 1,1 por ciento. Si a la fecha de devengo del impuesto el inmueble careciera de valor catastral o éste no hubiera sido notificado al titular, el porcentaje será del 1,1 por ciento y se aplicará sobre el 50 por ciento del mayor de los siguientes valores: el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos o el precio, contraprestación o valor de la adquisición. Cuando se trate de inmuebles en construcción y en los supuestos en que, por razones urbanísticas, el inmueble no sea susceptible de uso, no se estimará renta alguna”. El derecho de habitación constituye un derecho real que grava a la vivienda, pero a diferencia de un derecho de usufructo, afecta exclusivamente a una parte de la misma de acuerdo con lo que disponga el título constitutivo y se limita al derecho a ocupar en casa ajena las piezas que necesite el titular del derecho de habitación. Por ello, el propietario de una vivienda gravada por el derecho de habitación mantiene su pleno dominio en la parte que no se encuentre afectada por el citado derecho. Con base en lo dispuesto anteriormente, al no tratarse de un arrendamiento sino de la cesión de un inmueble mediante la constitución de un derecho de habitación, si se prueba que la cesión se realiza de forma gratuita, el cedente no obtendrá por tal cesión rendimientos del capital inmobiliario, pero sí deberá efectuar la imputación de rentas inmobiliarias establecida en el artículo 85, ya que se trata de un inmueble urbano que no genera rendimientos del capital inmobiliario. La acreditación de la gratuidad es una cuestión de hecho que este Centro Directivo no puede entrar a valorar, sino que deberá acreditar el contribuyente por cualquier medio de prueba admitido en Derecho, según dispone el artículo 106.1 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, cuya valoración corresponde efectuar a los órganos que tienen atribuidas las competencias de comprobación e inspección de la Administración Tributaria. Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.