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V1660-25 16. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz war

Die Anfragenden fragen, ob sie die Steuerbefreiung bei Reinvestition anwenden können, nachdem sie eine Immobilie verkauft haben, deren Erwerb sich aufgrund eines Rechtsstreits verzögert hat. Die DGT antwortet, dass dies nicht möglich ist, da die verkaufte Immobilie weder zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in den zwei vorangegangenen Jahren der Hauptwohnsitz war.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Befreiung wegen Reinvestition in den gewöhnlichen Aufenthalt auf den Verkauf der Immobilie B angewendet werden kann, unter Berücksichtigung der Tatsache, dass sich die Übertragung aufgrund eines Rechtsstreits verzögert hat.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung wegen Reinvestition anzuwenden, muss die übertragene Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs der gewöhnliche Aufenthalt des Steuerpflichtigen sein oder in einem der zwei vorangegangenen Jahre gewesen sein. Der gewöhnliche Aufenthalt erfordert einen ununterbrochenen Aufenthalt von mindestens drei Jahren, außer in Ausnahmefällen, die einen Wohnsitzwechsel erfordern. In diesem Fall wird die Anforderung des gewöhnlichen Aufenthalts nicht erfüllt, da der Aufenthalt in der Immobilie im Mai 2020 endete und diese im Dezember 2024 verkauft wurde.

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