La comisión de la inmobiliaria por una compraventa frustrada no es una pérdida patrimonial

La cuestión planteada

Cuestión planteada Si el "pago de la comisión de intermediación también tendrá consideración de pérdida patrimonial no derivada de transmisiones patrimoniales al estar estrictamente vinculada con el desistimiento de la compra".

El criterio de la DGT

Implicaciones prácticas

• Los honorarios inmobiliarios pagados en operaciones no perfeccionadas no son deducibles como pérdidas patrimoniales.
• El gasto por intermediación en compraventas frustradas se clasifica como renta al consumo.
• El contribuyente no puede reducir su base imponible del ahorro mediante este concepto.

Puntos de planificación

• Valorar el impacto fiscal de los costes de intermediación en la viabilidad de operaciones inmobiliarias.
• Analizar la naturaleza del gasto en contratos de mediación para determinar su tratamiento fiscal.

Checklist

• ☐ Verificar si la operación de compraventa se ha perfeccionado o ha quedado frustrada.
• ☐ Identificar si el pago realizado corresponde a honorarios de intermediación.
• ☐ Confirmar que el gasto no se clasifica como pérdida patrimonial según el art. 33.5 LIRPF.
• ☐ Clasificar el desembolso como renta al consumo para evitar errores en la declaración.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.