Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium
Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.
Geltende Auffassung
Überlassungen unter Eigentumsvorbehalt gelten als umsatzsteuerpflichtige Lieferungen der Mehrwertsteuer (IVA). Im Bereich der Einkommensteuer (IRPF) und der Vermögensteuer wird der Erwerber die geleisteten Beträge als Recht verbuchen und ist nicht verpflichtet, die Immobilie in Formular 720 anzugeben, bis er das Eigentum nach allgemeinem Recht erwirbt. Wenn die Besitzübergabe nicht erfolgt, wird der Ertrag nicht bei der Formalisierung, sondern erst bei vollständiger Zahlung des vereinbarten Preises realisiert.
Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Art der Transaktion als IVA-pflichtige Lieferung stabil. Die Entwicklung zeigt sich in der technischen Präzision bezüglich des Zeitpunkts der Ertragserfassung und der Qualifizierung der erhaltenen Beträge, die – sofern keine Besitzübergabe stattfindet – nicht als Ertrag, sondern bis zur vollständigen Zahlung als Passivposten gelten.
Wendepunkte
Stellt klar, dass Überlassungen mit einer Vereinbarung über den Eigentumsvorbehalt IVA-pflichtige Lieferungen von Gegenständen sind, und legt fest, dass die Auflösung einer vorangegangenen Übertragung die Qualifizierung der aktuellen Lieferung nicht beeinflusst.
Präzisiert, dass bei fehlender Besitzübergabe der Ertrag nicht bei der Formalisierung, sondern erst mit der vollständigen Zahlung des Preises entsteht, und dass vorangegangene Beträge als Passivposten zu behandeln sind.
Analyse auf Grundlage von 7 der 8 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 1. Oktober 2026.