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V1902-24 21. August 2024 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
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Der Erlös aus dem Verkauf einer Immobilie mit Eigentumsvorbehalt wird erst bei vollständiger Zahlung des Preises verbucht

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie bei der Beurkundung oder erst bei vollständiger Zahlung verbucht werden muss. Die DGT antwortet, dass bei einem Eigentumsvorbehalt und fehlender Übergabe des Besitzes der Erlös entsteht, wenn der Gesamtpreis gezahlt wird.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Bestätigung der Frage, ob der von der anfragenden Einheit A durch den Verkauf der Immobilie erzielte Gewinn der Steuerperiode der Körperschaftsteuer zuzurechnen ist, in der die Kaufurkunde beurkundet wird (2022), oder umgekehrt der Steuerperiode, in der die Käuferseite (Einheit Y) den vereinbarten Preis vollständig bezahlt und somit die Eigentumsübertragung der Immobilie erfolgt.

Die Entscheidung der DGT

Wird ein Eigentumsvorbehalt vereinbart und erfolgt keine Übergabe des Besitzes an der Sache, gehen die mit dem Eigentum verbundenen Risiken und Vorteile nicht mit der Unterzeichnung der Urkunde über. In diesem Fall entsteht der Erlös nicht mit der Beurkundung, sondern wenn die vollständige Zahlung des vereinbarten Preises erfolgt. Vor der vollständigen Zahlung erhaltene Beträge sind in der Bilanz als Passiva (Verbindlichkeiten) zu behandeln.

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