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Réserve de propriété : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 8 rescrits · 2015–2024

Doctrine en vigueur

Les cessions avec réserve de propriété sont considérées comme des livraisons de biens soumises à la TVA. Dans le cadre de l'IRPF (Impôt sur le revenu des personnes physiques) et de l'Impôt sur le patrimoine, l'acquéreur comptabilise comme un droit les montants versés et n'a pas l'obligation de déclarer l'immeuble via le modèle 720 jusqu'à ce qu'il acquière la propriété selon le droit commun. Si la possession n'est pas transférée, le revenu n'est pas exigible lors de la formalisation, mais lorsque le paiement intégral du prix convenu est effectué.

La position de la DGT reste stable quant à la nature de l'opération en tant que livraison soumise à la TVA. L'évolution s'observe dans la précision technique concernant le moment de l'exigibilité du revenu et la qualification des sommes perçues, qui ne sont pas considérées comme des revenus mais comme un passif jusqu'au paiement total si la possession n'est pas transférée.

Points de bascule

  1. V2525-21

    Clarifie que les cessions avec clause de réserve de propriété sont des livraisons de biens soumises à la TVA et établit que la résolution d'une transmission préalable n'affecte pas la qualification de la livraison actuelle.

  2. V1902-24

    Précise que s'il n'y a pas de transfert de la possession, le revenu n'est pas exigible lors de la formalisation mais lors du paiement intégral du prix, et que les montants versés précédemment doivent être considérés comme un passif.

Analyse fondée sur 7 des 8 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 1 octobre 2026.

Rescrits sur ce thème

8

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