Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Zurechnung von Immobilienerträgen: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 8 Auskünfte · 2015–2020

Geltende Auffassung

Die Zurechnung von Immobilienerträgen betrifft Eigentümer von städtischen Immobilien, die weder einer wirtschaftlichen Tätigkeit gewidmet sind noch Kapitalerträge generieren. Die Verpflichtung besteht fort, auch wenn der Ehegatte in der Wohnung wohnt. Reparatur- und Instandhaltungskosten sind abzugsfähig, wenn sie ausschließlich zur künftigen Erzielung von Erträgen und nicht zum Gebrauch durch den Inhaber getätigt werden, wobei ein Überschuss in den folgenden vier Jahren verrechnet werden kann.

Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Verpflichtung zur Zurechnung von Erträgen für städtische Immobilien, die nicht als Hauptwohnsitz oder für eine wirtschaftliche Tätigkeit genutzt werden, konstant. Es wurden klare Kriterien bezüglich der Abziehbarkeit von Kosten in Fällen der Mieterwartung beibehalten, wobei deren Anwendung an die Zweckbestimmung der Erzielung von Einkünften gebunden ist.

Analyse auf Grundlage von 7 der 8 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 2. Oktober 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

8
V1841-20 9. Juni 2020

Abzug von Reparaturkosten bei Immobilien in Erwartung einer künftigen Vermietung möglich

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
rendimientos del capital inmobiliariogastos de reparación y conservaciónexpectativa de alquilerrendimientos íntegrosimputación de renta inmobiliaria LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 21LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 23.1
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1003-17 25. Apr. 2017

Abzug von Erhaltungsaufwendungen bei künftiger Vermietung möglich

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
rendimientos del capital inmobiliariogastos de conservacióngastos de reparaciónamortizaciónimputación de renta inmobiliaria LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 23.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 85
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1881-15 15. Juni 2015

Besteuerung des gesamten Katasterwerts bei der Zurechnung von Immobilienerträgen

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
imputación de renta inmobiliariavalor catastralpleno dominioconcesión administrativahecho imponible LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 85TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 60
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

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