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Ein Eigentümer erkundigte sich, ob Renovierungskosten für eine Wohnung, die zum Zeitpunkt der Durchführung nicht vermietet war, steuerlich abzugsfähig sind. Die DGT stellt klar, dass diese Kosten abzugsfähig sind, sofern sie ausschließlich der künftigen Erzielung von Einkünften dienen und die Erwartung einer Vermietung nachgewiesen werden kann.
Cuestión planteada Deducibilidad de los gastos señalados en la determinación de los rendimientos de capital inmobiliario.
Los gastos de reparación y conservación son deducibles para determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario. En supuestos de expectativa de alquiler, la deducibilidad requiere que las actuaciones se dirijan exclusivamente a la futura obtención de rendimientos y no al disfrute del titular. El importe deducible no puede exceder los rendimientos íntegros obtenidos, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes. La situación de expectativa de alquiler debe ser acreditada por el propietario.
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