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V1841-20 9. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug von Reparaturkosten bei Immobilien in Erwartung einer künftigen Vermietung möglich

Ein Eigentümer erkundigte sich, ob Renovierungskosten für eine Wohnung, die zum Zeitpunkt der Durchführung nicht vermietet war, steuerlich abzugsfähig sind. Die DGT stellt klar, dass diese Kosten abzugsfähig sind, sofern sie ausschließlich der künftigen Erzielung von Einkünften dienen und die Erwartung einer Vermietung nachgewiesen werden kann.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Abzugsfähigkeit der genannten Ausgaben bei der Ermittlung der Erträge aus Immobilienkapital.

Die Entscheidung der DGT

Reparatur- und Instandhaltungskosten sind bei der Ermittlung des Nettoertrags aus Immobilienkapital abzugsfähig. In Fällen einer Erwartung von Mieterträgen setzt die Abzugsfähigkeit voraus, dass die Maßnahmen ausschließlich auf die künftige Erzielung von Erträgen und nicht auf die Nutzung durch den Inhaber gerichtet sind. Der abziehbare Betrag darf die erzielten Gesamterträge nicht überschreiten, wobei der Überschuss in den folgenden vier Jahren verrechnet werden kann. Die Situation der Erwartung von Mieterträgen muss vom Eigentümer nachgewiesen werden.

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