Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Reduktionskoeffizienten: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

← DGT-Observatorium

Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 16 Auskünfte · 2014–2024

Geltende Auffassung

Die Reduktionskoeffizienten der Übergangsbestimmung Neun der LIRPF (Einkommensteuergesetz) finden Anwendung auf Vermögensgegenstände, die nicht für wirtschaftliche Tätigkeiten genutzt werden und vor dem 31. Dezember 1994 erworben wurden. Im Falle von Immobilien gelten diese als für eine wirtschaftliche Tätigkeit genutzt, wenn sie im Rahmen eines geschäftlichen Mietverhältnisses (arrendamiento de negocio) vermietet werden, was die Anwendung der Reduktion ausschließt. Bei Gesellschaftsanteilen behalten vollständig unentgeltliche Kapitalerhöhungen die Anschaffungsdauer der ursprünglichen Anteile für die Berechnung des Anschaffungswerts bei.

Die Position der DGT bleibt bei der Anwendung der DT 9. konstant und konzentriert ihre Analyse auf die Art der Nutzung des Vermögensgegenstandes. Es wurde präzisiert, dass die geschäftliche Vermietung eine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt und somit den Anspruch auf die Koeffizienten ausschließt. Zudem wird die Kontinuität der Anschaffungsdauer bei vollständig unentgeltlichen Kapitalerhöhungen bestätigt.

Wendepunkte

  1. V0501-19

    Legt fest, dass die Vermietung einer wirtschaftlichen Einheit mit eigenem Bestand eine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt, was die Anwendung der Reduktionskoeffizienten verhindert.

  2. V1295-24

    Präzisiert, dass Vermögensgegenstände als nicht für eine wirtschaftliche Tätigkeit genutzt gelten, wenn die Aufhebung der Nutzung mehr als drei Jahre vor der Übertragung erfolgte.

Analyse auf Grundlage von 15 der 16 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 26. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

16
V1295-24 4. Juni 2024

Verkauf von vor 1994 erworbenen Immobilien: Kein Abzug bei gewerblicher Vermietung

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
ganancia patrimonialdisposición transitoria novenaarrendamiento de negocioelementos no afectosactividad económica LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. DT 9ªLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 25.4.c
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

Auf Ihren Fall anwenden

Beckham-Gesetz und Impatriate-BesteuerungSprechen Sie mit dem Team, das diese Doktrin täglich anwendet.
IRPF-Rechner 2026Schätzen Sie die Auswirkung auf Ihren Fall in zwei Minuten.
Mit dem Steuerteam sprechenWir prüfen, ob dieses Kriterium Sie betrifft und was es bedeutet.
E-Mail
Kontakt