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V1690-19 9. Juli 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · disposición transitoria novena

Reduzierung der Kapitalerträge bei Immobilienverkäufen: Anwendung der vorübergehenden Bestimmung neun der LIRPF

Der Anfragende möchte wissen, ob die Reduzierung gemäß der neunten vorübergehenden Bestimmung des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) beim Verkauf einer vor 1994 erworbenen, vermieteten Immobilie anwendbar ist. Die DGT stellt klar, dass die Anwendung davon abhängt, ob die Immobilie als nicht für eine wirtschaftliche Tätigkeit genutztes Vermögen gilt oder ob seit der Abmeldung von der wirtschaftlichen Tätigkeit bereits drei Jahre vergangen sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Mögliche Anwendung der neunten Übergangsbestimmung des Einkommensteuergesetzes für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Handelt es sich bei der Vermietung um eine geschäftliche Vermietung, gilt das Grundstück als für eine wirtschaftliche Tätigkeit verwendet, und der Abzug findet keine Anwendung, es sei denn, es sind drei Jahre seit dem Ende des Vertrages vergangen. Handelt es sich bei der Vermietung um ein isoliertes Element, gilt es als nicht für die Tätigkeit verwendet, und der Abzug findet Anwendung, sofern nicht die Anforderungen an die wirtschaftliche Tätigkeit gemäß Artikel 27.2 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) erfüllt sind. Der Abzug wird auf den maximal möglichen Betrag angewendet, wobei die gemeinsame Grenze von 400.000 Euro der Übertragungsbeträge zu beachten ist.

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