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V1295-24 4. Juni 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf von vor 1994 erworbenen Immobilien: Kein Abzug bei gewerblicher Vermietung

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob bei der Veräußerung von vor 1994 erworbenen Immobilien der Abzug aufgrund des Besitzstandes (Übergangsbestimmung 9 der Einkommensteuergesetzgebung) gewährt werden kann. Die DGT stellt klar, dass Immobilien, die in den drei Jahren vor dem Verkauf Gegenstand eines gewerblichen Mietverhältnisses waren, als für eine wirtschaftliche Tätigkeit genutzt gelten und somit keinen Anspruch auf den Abzug haben.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die neunte Übergangsbestimmung des Einkommensteuergesetzes auf den geplanten Verkauf der verschiedenen Immobilien in Bezug auf den eventuell entstehenden Veräußerungsgewinn anwendbar wäre, da diese vor dem 31. Dezember 1994 erworben oder errichtet wurden.

Die Entscheidung der DGT

Um die Ermäßigung gemäß der neunten Übergangsbestimmung des Einkommensteuergesetzes anzuwenden, müssen die Vermögenswerte Vermögensgegenstände sein, die nicht für wirtschaftliche Tätigkeiten genutzt werden. Sie gelten als nicht genutzt, wenn die Aufhebung der Nutzung mehr als drei Jahre vor der Übertragung erfolgte. Wenn die Immobilien im Rahmen eines gewerblichen Mietverhältnisses vermietet wurden, gelten sie als für eine wirtschaftliche Tätigkeit genutzt, und die Ermäßigungssätze finden keine Anwendung.

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