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V5115-26 6. Juli 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · transmisiones patrimoniales oneras

Besteuerung des Erwerbs von Wohnimmobilien: Abhängigkeit von der Umsatzsteuerpflicht

Eine Anfrage zur Besteuerung und zum anzuwendenden Steuersatz beim Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung wurde an die DGT gerichtet. Die DGT stellt klar, dass bei einer umsatzsteuerpflichtigen Transaktion keine Grunderwerbsteuer anfällt, jedoch die Steuer auf Urkunden (AJD) geschuldet ist, sofern die Transaktion in einer notariellen Urkunde erfolgt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación y si puede aplicar un tipo reducido por adquisición de vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Si la operación no está sujeta ni exenta de IVA, no se considera transmisión patrimonial onerosa, pero tributará por actos jurídicos documentados si es una primera escritura, es valuable e inscribible. Si la operación está sujeta o exenta de IVA, tributará por transmisiones patrimoniales onerosas y no por actos jurídicos documentados. El sujeto pasivo será cada adquirente por la parte que adquiera. La DGT no puede determinar el tipo de gravamen aplicable por ser competencia de la Comunidad Autónoma.

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