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V5115-26 6 July 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Criterion in force
ITPAJD · transmisiones patrimoniales oneras

Property purchase tax depends on IVA applicability

The consultant asks about taxation and the applicable rate for buying a home to be used as primary residence. The DGT states that if the transaction is subject to VAT, it will not be subject to inheritance or property transfers tax, but will be subject to documentary acts tax if carried out in a public deed.

The question raised

Cuestión planteada Tributación de la operación y si puede aplicar un tipo reducido por adquisición de vivienda habitual.

The DGT's ruling

Si la operación no está sujeta ni exenta de IVA, no se considera transmisión patrimonial onerosa, pero tributará por actos jurídicos documentados si es una primera escritura, es valuable e inscribible. Si la operación está sujeta o exenta de IVA, tributará por transmisiones patrimoniales onerosas y no por actos jurídicos documentados. El sujeto pasivo será cada adquirente por la parte que adquiera. La DGT no puede determinar el tipo de gravamen aplicable por ser competencia de la Comunidad Autónoma.

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