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V2288-14 5. September 2014 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · novación modificativa

Verlängerung der Laufzeit eines Hypothekendarlehens löst AJD-Steuerpflicht aus, sofern der Zinssatz unverändert bleibt

Es wurde angefragt, ob die Änderung einer Hypothek zur Verlängerung der Laufzeit von 2013 auf 2016 von der ITP- und AJD-Steuer befreit ist. Die DGT stellt klar, dass eine Befreiung von der AJD-Steuer voraussetzt, dass die Änderung den vereinbarten Zinssatz betrifft, wobei eine gleichzeitige Anpassung der Laufzeit zulässig ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la referida rectificación en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en el sentido de confirmar si estaría exenta de tributación.

Die Entscheidung der DGT

Para que la escritura de novación modificativa de un préstamo hipotecario esté exenta de la cuota gradual de actos jurídicos documentados, la modificación debe referirse a las condiciones del tipo de interés inicialmente pactado o vigente. Solo en ese caso, conjuntamente con la modificación del tipo, se podrá pactar la alteración del plazo. Si la novación consiste únicamente en la ampliación del plazo sin modificar el tipo de interés, no se cumplen los requisitos de la exención.

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