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V1802-25 13 October 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption not applicable if property sold was not habitual

A taxpayer asks whether the reinvestment exemption applies after selling a property ceased to be their habitual residence in 2020 due to a job transfer. The DGT responds that it is not possible because the property did not meet the requirement of being the habitual residence at the time of sale or in the two years prior.

The question raised

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual del artículo 38 de la LIRPF.

The DGT's ruling

Para la exención, la vivienda transmitida debe ser la habitual en el momento de la venta o haberlo sido en los dos años anteriores. El traslado laboral permite considerar vivienda habitual una residencia de menos de tres años, pero esto no se aplica si ya se ha dejado de residir en ella con anterioridad al plazo de dos años previo a la transmisión. En este caso, al haber dejado la vivienda en 2020 y venderla en 2024, no se cumple el requisito de habitualidad.

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