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V1802-25 13 octobre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'est pas la résidence habituelle ni ne l'a été durant les deux années précédentes

Une contribuable s'interroge sur l'application de l'exonération pour réinvestissement suite à la vente d'un logement qu'elle a quitté en 2020 en raison d'une mutation professionnelle. La DGT répond que cela est impossible car le logement ne remplit pas la condition d'être la résidence habituelle au moment de la vente ni durant les deux années antérieures.

La question posée

Question posée : Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence habituelle prévue à l'article 38 de la LIRPF.

La position de la DGT

Pour bénéficier de l'exonération, le logement cédé doit être la résidence habituelle au moment de la vente ou l'avoir été au cours des deux années précédentes. Le transfert professionnel permet de considérer comme résidence habituelle une résidence de moins de trois ans, mais cela ne s'applique pas si la résidence a déjà été quittée avant la période de deux ans précédant la cession. Dans ce cas, le logement ayant été quitté en 2020 et vendu en 2024, la condition d'habitualité n'est pas remplie.

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