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V0912-25 26. Mai 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · imputación de rentas inmobiliarias

Zurechnung von Immobilienerträgen erfolgt durch Inhaber der dinglichen Nutzungsrechte

Eine Vermächtnisnehmerin mit Anspruch auf 10 % des Verkaufswerts einer Immobilie erkundigt sich, ob sie Immobilienerträge zuzurechnen hat oder ob diese den Personen zustehen, die das Nutzungs- und Verfügungsrecht besitzen. Die DGT stellt klar, dass die Zurechnung den Inhabern der dinglichen Nutzungsrechte obliegt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: „Ob die Zurechnung der durch diese Wohnung erwirtschafteten Einkünfte allen Legataren entsprechend ihrem jeweiligen Eigentumsanteils zuzurechnen ist oder nur den Legataren, die als die einzigen Personen bestimmt wurden, die das Nutzungs- und Genussrecht an der Wohnung haben".

Die Entscheidung der DGT

Die Zurechnung von Immobilienerträgen erfolgt an die Eigentümer der Vermögenswerte oder an die Inhaber der dinglichen Nutzungsrechte. In diesem Fall wird das zu versteuernde Einkommen, da Legatare mit dem Recht zur freien Nutzung und zum Genuss der Wohnung vorhanden sind, diesen Letzteren zugerechnet. Daher darf derjenige, der nur ein Recht am Verkaufswert hat, keine Zurechnung von Immobilienerträgen vornehmen.

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