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V0912-25 26 mai 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · imputación de rentas inmobiliarias

L'imputation des revenus immobiliers incombe aux titulaires du bien ou des droits réels d'usage

Une légataire bénéficiant de 10 % de la valeur de vente d'un logement s'interroge sur l'imputation des revenus immobiliers, cherchant à savoir si celle-ci lui revient ou si elle incombe aux détenteurs de l'usage et de la jouissance. La DGT précise que l'imputation revient aux titulaires des droits réels d'usage.

La question posée

Question posée : « Si l'imputation des revenus générés par ce logement doit être attribuée à la totalité des légataires, en fonction de leur pourcentage de propriété respectif, ou seulement aux légataires qui ont été désignés comme les seules personnes pouvant faire usage et jouir du logement ».

La position de la DGT

L'imputation des revenus immobiliers revient aux propriétaires des biens ou aux titulaires de droits réels d'usage. En l'espèce, en présence de légataires ayant le droit d'utiliser et de jouir librement du logement, le revenu imposable est attribué à ces derniers. Par conséquent, celui qui ne détient qu'un droit sur la valeur de vente ne doit pas procéder à l'imputation des revenus immobiliers.

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