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V0740-25 22. April 2025 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo reducido

Anwendung des ermäßigten Steuersatzes von 10 % beim Bau oder der Sanierung von Wohngebäuden

Ein Bauunternehmen erkundigt sich, ob die Fundamentierung und die Sanierung eines Grundstücks für Wohnzwecke mit 10 % oder 21 % MwSt. belegt werden. Die DGT stellt fest, dass der ermäßigte Steuersatz gilt, wenn ein Direktvertrag zwischen Bauträger und Bauunternehmer besteht und das Gebäude für Wohnzwecke geeignet ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tipo impositivo aplicable a la operación. En particular, si resulta aplicable el tipo impositivo del 10 por ciento conforme al artículo 91.Uno.3.1.º de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

El tipo del 10% procede en ejecuciones de obra de construcción o rehabilitación de edificios destinados principalmente a viviendas (al menos 50% de la superficie). Se requiere contrato directo entre promotor y contratista. La aptitud para vivienda no depende de la cédula de habitabilidad, sino de las características objetivas de diseño, construcción y destino legal posible. Las obras de un subcontratista para el contratista principal tributan al 21%.

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