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V0740-25 22. April 2025 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo reducido

Anwendung des ermäßigten Steuersatzes von 10 % beim Bau oder der Sanierung von Wohngebäuden

Ein Bauunternehmen erkundigt sich, ob die Fundamentierung und die Sanierung eines Grundstücks für Wohnzwecke mit 10 % oder 21 % MwSt. belegt werden. Die DGT stellt fest, dass der ermäßigte Steuersatz gilt, wenn ein Direktvertrag zwischen Bauträger und Bauunternehmer besteht und das Gebäude für Wohnzwecke geeignet ist.

Die gestellte Frage

Tipo impositivo aplicable a la operación. En particular, si resulta aplicable el tipo impositivo del 10 por ciento conforme al artículo 91.Uno.3.1.º de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

El tipo reducido del 10% procede en ejecuciones de obra de construcción o rehabilitación de edificios destinados principalmente a viviendas (al menos 50% de la superficie). Se requiere que las operaciones sean consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista. La aptitud del edificio para ser vivienda se determina por sus características objetivas de diseño y construcción, no siendo necesaria la cédula de habitabilidad o licencia de ocupación. El tipo del 21% se aplicará a las obras realizadas por un subcontratista para el contratista principal.

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