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V0721-23 24. März 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die veräußerte Immobilie nicht im rechtlichen Eigentum des Steuerpflichtigen steht

Eine Person erkundigt sich, ob die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz angewendet werden kann, wenn die verkaufte Immobilie im Eigentum des Partners steht (obwohl die Hypothek hälftig getragen wird) und die neue Immobilie allein dem Steuerpflichtigen gehört. Die DGT stellt klar, dass dies nicht möglich ist, da die Befreiung voraussetzt, dass der Steuerpflichtige der rechtliche Eigentümer des veräußerten Vermögenswertes ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Se remite en la descripción de hechos.

Die Entscheidung der DGT

La exención por reinversión en vivienda habitual exige que la ganancia patrimonial provenga de la transmisión de la vivienda habitual del propio contribuyente. Según las normas de titularidad jurídica, las ganancias y pérdidas se atribuyen a quienes son titulares de los bienes de los que provienen. Por tanto, si la vivienda transmitida pertenece exclusivamente a la pareja, la exención no es aplicable para la consultante, independientemente de quién sea el titular del préstamo hipotecario.

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