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V0721-23 24. März 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die veräußerte Immobilie nicht im rechtlichen Eigentum des Steuerpflichtigen steht

Eine Person erkundigt sich, ob die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz angewendet werden kann, wenn die verkaufte Immobilie im Eigentum des Partners steht (obwohl die Hypothek hälftig getragen wird) und die neue Immobilie allein dem Steuerpflichtigen gehört. Die DGT stellt klar, dass dies nicht möglich ist, da die Befreiung voraussetzt, dass der Steuerpflichtige der rechtliche Eigentümer des veräußerten Vermögenswertes ist.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Wird in der Sachverhaltsbeschreibung verwiesen.

Die Entscheidung der DGT

Die Befreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz setzt voraus, dass der Veräußerungsgewinn aus der Übertragung des selbstgenutzten Wohnsitzes des Steuerpflichtigen selbst stammt. Nach den Regeln der rechtlichen Eigentümerschaft werden Gewinne und Verluste denjenigen zugerechnet, die Eigentümer der Vermögenswerte sind, aus denen sie stammen. Wenn die übertragene Wohnung daher ausschließlich dem Partner gehört, findet die Befreiung auf die Antragstellerin keine Anwendung, ungeachtet dessen, wer Inhaber des Hypothekendarlehens ist.

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