V0320-19 · Schriftliche Erklärung zur Versteuerung von Rechtsgeschäften ohne Urkunde erforderlich · BMC

Schriftliche Erklärung zur Versteuerung von Rechtsgeschäften ohne Urkunde erforderlich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er ein deklaratives Dokument mit den Daten eines mündlichen Kaufvertrags aus dem vorletzten Jahrzehnt einreichen kann, um diesen in eine öffentliche Urkunde zu überführen. Die DGT stellt klar, dass die Einreichung eines solchen Dokuments eine Verpflichtung darstellt und dass die Prüfung der Eigentumsgültigkeit für Registerzwecke nicht in die Zuständigkeit der Steuerverwaltung fällt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si se puede presentar un documento declarativo de dicha transmisión indicando todos los datos (incluido el número de cuenta bancaria donde se ingresó el precio de la transmisión aunque ya no figura en los registros contables del Banco). Todo ello a los efectos de poder elevar el acto a escritura pública e inscribir la titularidad en el Registro de la Propiedad correspondiente. Manifiesta que existen otras pruebas de la titularidad única del inmueble, como el pago de todos los gastos y tributos que afectan al mismo, e incluso una declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas en la que figura, en los datos fiscales de titularidad al 100% del comprador, la mitad que no era suya.

Die Entscheidung der DGT

Los sujetos pasivos tienen la obligación de presentar documentos comprensivos de los hechos imponibles o, si no existen, una declaración escrita con las circunstancias relevantes para la liquidación. La prueba de la titularidad de un inmueble para elevar un acto a escritura pública o inscribirlo en el Registro de la Propiedad no es una cuestión fiscal, sino civil o registral, por lo que no es competencia de la DGT.

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