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V0320-19 15 February 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Criterion in force
ITPAJD · hecho imponible

A written declaration must be submitted to settle transactions without documentation, such as a verbal sale

The inquirer asks whether they can submit a declaratory document containing details of a verbal sale made 20 years ago in order to convert it into a public deed. The DGT responds that submitting such a document is a mandatory obligation and that the validity of ownership for registration purposes does not fall under the jurisdiction of the Tax Administration.

The question raised

Cuestión planteada Si se puede presentar un documento declarativo de dicha transmisión indicando todos los datos (incluido el número de cuenta bancaria donde se ingresó el precio de la transmisión aunque ya no figura en los registros contables del Banco). Todo ello a los efectos de poder elevar el acto a escritura pública e inscribir la titularidad en el Registro de la Propiedad correspondiente. Manifiesta que existen otras pruebas de la titularidad única del inmueble, como el pago de todos los gastos y tributos que afectan al mismo, e incluso una declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas en la que figura, en los datos fiscales de titularidad al 100% del comprador, la mitad que no era suya.

The DGT's ruling

Los sujetos pasivos tienen la obligación de presentar documentos comprensivos de los hechos imponibles o, si no existen, una declaración escrita con las circunstancias relevantes para la liquidación. La prueba de la titularidad de un inmueble para elevar un acto a escritura pública o inscribirlo en el Registro de la Propiedad no es una cuestión fiscal, sino civil o registral, por lo que no es competencia de la DGT.

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