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V0272-17 1. Februar 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · novación hipotecaria

Änderung der Tilgungsmethode eines Hypothekendarlehens unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob eine Vertragsänderung (Novation) eines Darlehens zur Anpassung des Tilgungssystems (ohne Änderung von Laufzeit oder Zinssatz) von der Steuerbefreiung nach dem Gesetz 2/1994 profitieren kann. Die DGT stellt klar, dass diese Befreiung nur gilt, wenn der Zinssatz oder die Laufzeit geändert werden; daher ist der vorliegende Fall steuerpflichtig.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si puede aplicarse a esta novación la exención en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, modalidad de Actos Jurídicos Documentados, establecida en el artículo 9 de la Ley 2/1994.

Die Entscheidung der DGT

La exención en la modalidad de Actos Jurídicos Documentados de la Ley 2/1994 se limita exclusivamente a las novaciones que afecten al tipo de interés, al plazo del préstamo, o a ambos. No se puede aplicar la analogía para extender este beneficio a otras modificaciones permitidas, como el cambio en el método de amortización. Por tanto, una escritura que solo modifique el sistema de amortización sin alterar el plazo ni el interés está sujeta a la cuota variable del documento notarial.

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