Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung hat eine Beschwerde gegen die Verweigerung der Zuteilung einer Registrierungsnummer für die Ferienvermietung zurückgewiesen. Die Entscheidung stützt sich darauf, dass die Gemeinschaftsstatuten andere als die wohnwirtschaftliche Nutzung ausdrücklich untersagen, einschließlich der Zeitanteilseigentumsmodelle (Time-Sharing). Der Mangel kann nur durch die Eintragung einer Statutenänderung behoben werden, welche dieses Verbot aufhebt.
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Für Wohnungseigentümer in Gemeinschaften mit rein wohnwirtschaftlichen Statuten bleibt die kurzfristige Ferienvermietung untersagt, was die Erteilung der erforderlichen Registrierungsnummer verhindert. Für die Eigentümergemeinschaft bleibt der Schutz vor dem Zustrom fremder Personen und ständigem Durchgangsverkehr bestehen. Der betroffene Eigentümer kann diese Tätigkeit erst ausüben, wenn er eine Änderung der Gemeinschaftsstatuten erwirkt.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Presentar demanda ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia en caso de disconformidad | art. 325 y 328 de la Ley Hipotecaria | 2 meses desde la notificación |
| Inscribir modificación estatutaria que derogue la prohibición de uso no residencial | texto fuente |
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