Die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (Ley Orgánica 1/2025) schreibt für die touristische Nutzung von Wohnungen eine ausdrückliche Genehmigung der Eigentümergemeinschaft vor, sofern die Tätigkeit nach dem 3. April 2025 aufgenommen wurde (endgültige Bestimmung 38a). Um diese Anforderung zu vermeiden, reicht der bloße Besitz der Wohnung vor diesem Datum nicht aus; die touristische Nutzung muss bereits durch den Erhalt der administrativen Lizenz oder einer entsprechenden Berechtigung vor Inkrafttreten der Reform rechtmäßig ausgeübt werden (Art. 7.3 und 17.12 LPH).
Gilt für dieses Profil
art. 7.3 LPH
Gilt für dieses Profil
art. 7.3 LPH
Eigentümer von Ferienwohnungen, die ihre touristische Lizenz nach dem 3. April 2025 erhalten, unterliegen der Pflicht, die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft einzuholen (Art. 7.3 LPH). Ein Verstoß gegen diese Genehmigungspflicht kann zur Aussetzung der Registrierungsnummer und zur Verpflichtung zur Löschung von Anzeigen auf Vermietungsplattformen führen (Art. 10 RD 1312/2024). Eigentümer, die die Tätigkeit bereits mit einer vor der Reform erteilten Lizenz ausübten, können diese zu den bisherigen Bedingungen fortführen (zusätzliche Bestimmung 2a LPH).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Obtener autorización expresa de la comunidad de propietarios para el uso turístico | art. 7.3 LPH | |
| Subsanar defectos en la solicitud de número de registro en caso de notificación negativa | art. 10 RD 1312/2024 | 7 días hábiles |
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