Guides pratiques
Alternatives au Golden Visa Espagne 2026
Voies de residence par investissement apres la suppression du visa d'investissement immobilier (avril 2025). Toutes les options actuelles expliquees.
Qu'a-t-il change ? La suppression du Golden Visa immobilier
Supprime depuis avril 2025
L'article 63.b) de la loi 14/2013 de soutien aux entrepreneurs a ete abroge. Il n'est plus possible d'obtenir le visa investisseur par l'acquisition d'un bien immobilier d'une valeur egale ou superieure a 500 000 EUR. Les demandes deposees et officiellement enregistrees avant l'entree en vigueur de la modification ont ete traitees selon les regles anterieures (disposition transitoire).
Les autres voies restent actives
Les autres dispositions de l'article 63 -- investissement financier, obligations d'Etat et projets d'interet general -- restent pleinement en vigueur, tout comme les visas entrepreneur, nomade numerique, ICT et Carte bleue europeenne. L'Unite Grandes Entreprises et Investisseurs Strategiques (UGE-CE) continue de traiter ces dossiers avec des delais prioritaires.
Disposition transitoire : Les demandes de visa immobilier deposees et officiellement enregistrees avant l'entree en vigueur de la reforme ont ete traitees selon les regles anterieures. Si vous aviez une demande en cours, veuillez consulter votre conseiller sur l'etat actuel et les implications pour les eventuels renouvellements.
Voies de residence actuelles en Espagne (2026)
Les options surlignees en bleu sont particulierement accessibles ou populaires en 2026.
Investissement en dette publique
Art. 63.a) Loi 14/2013
>2 000 000 € en obligations d'État espagnoles
Delai
20 jours ouvrables
Travail
Autorise
Famille
Incluse
Actions ou fonds d'investissement
Populaire 2026Art. 63.c) Loi 14/2013
>1 000 000 € en actions/parts ou fonds d'investissement enregistrés en Espagne
Delai
20 jours ouvrables
Travail
Autorise
Famille
Incluse
Depot bancaire
Art. 63.d) Loi 14/2013
>1 000 000 € en depots aupres d'institutions financieres espagnoles
Delai
20 jours ouvrables
Travail
Autorise
Famille
Incluse
Projet d'entreprise d'interet general
Populaire 2026Art. 63.e) Loi 14/2013
Creation d'emplois significative, investissement socio-economique pertinent ou contribution a l'innovation scientifique ou technologique
Delai
20 jours ouvrables
Travail
Autorise
Famille
Incluse
Visa entrepreneur
Populaire 2026Art. 70 Loi 14/2013
Plan d'affaires avec rapport favorable de l'ICEX. Aucun seuil d'investissement minimum.
Delai
10 jours ouvrables
Travail
Autorise
Famille
Incluse
Transfert intragroupe (ICT)
Dir. UE 2014/66 / RD 2/2024
Contrat avec une societe du groupe, relation prealable d'au moins 3 mois. Pour les dirigeants, specialistes et stagiaires.
Delai
20 jours ouvrables
Travail
Autorise
Famille
Incluse
Carte bleue europeenne
Dir. UE 2021/1883
Diplome universitaire + contrat de travail qualifie + salaire >= 1,5x salaire moyen (approx. 50 000 EUR en 2026)
Delai
20 jours ouvrables
Travail
Autorise
Famille
Incluse
Visa nomade numerique
Populaire 2026Art. 74-76 Loi 14/2013 (Loi Startups)
Teletravail pour une entreprise etrangere + revenus >= 200 % SMI (approx. 2 500 EUR/mois en 2026). Max. 20 % de clients espagnols.
Delai
10 jours ouvrables
Travail
Non autorise
Famille
Incluse
Residence non lucrative
Art. 45 RD 557/2011
Justifier de ressources financieres suffisantes : >=100 % de l'IPREM mensuel (approx. 2 400 EUR/mois en 2026) + assurance maladie privee
Delai
30 jours ouvrables
Travail
Non autorise
Famille
Incluse
Comparaison internationale : programmes Golden Visa en Europe (2026)
Etat actuel des principaux programmes de residence par investissement en Europe.
| Pays | Programme | Investissement minimum | Statut | Remarques |
|---|---|---|---|---|
| Espagne | Visa investisseur (sans immobilier) | 1 M EUR actions / 2 M EUR obligations d'Etat | Actif | Voie immobiliere supprimee depuis avril 2025 |
| Portugal | Golden Visa (ARI) | 250 000-500 000 EUR (fonds, R&D, patrimoine culturel) | Sans immobilier | Immobilier exclu depuis oct. 2023 ; fonds et R&D toujours eligibles |
| Grece | Golden Visa | 250 000-800 000 EUR selon la zone | Actif | 800 000 EUR a Athenes, Santorin, Mykonos depuis 2023 |
| Italie | Investor Visa | 250 000 EUR startups / 500 000 EUR societes / 1 M EUR don | Actif | Egalement : regime de residence forfettaria (100 000 EUR/an flat tax) |
| Malte | MRVP | 100 000 EUR contribution + propriete/location + 2 000 EUR don | Actif | Residence permanente ; citoyennete par naturalisation (36 mois) |
Donnees mises a jour en mars 2026. Les programmes peuvent evoluer -- verifiez toujours aupres du consulat competent.
Quelle voie vous convient ?
Vous disposez de capital a investir
Si vous disposez de plus d'1 M EUR en actifs liquides, l'investissement en actions ou fonds espagnols est l'option la plus souple : vous obtenez le visa investisseur avec permis de travail et residence pour l'ensemble de l'unite familiale. Vous pouvez egalement diversifier en combinant obligations d'Etat et fonds d'investissement.
Vous avez un projet d'entreprise
Le visa entrepreneur (art. 70) n'exige aucun investissement minimum -- seulement un solide plan d'affaires avec rapport favorable de l'ICEX ou de la communaute autonome competente. Ideal pour les fondateurs qui souhaitent creer leur startup en Espagne sans immobiliser de capital.
Vous travaillez a distance
Le visa nomade numerique (Loi Start-Up 28/2022) est la voie la plus accessible : revenus >200 % SMI en travaillant pour une entreprise etrangere. Compatible avec le regime Beckham (taux forfaitaire de 24 % sous IRNR pendant 5 annees supplementaires). Le travail pour des clients espagnols n'est pas autorise (maximum 20 % des revenus).
Vous etes retraite ou vivez de revenus passifs
La residence non lucrative est l'option classique pour les retraites ou ceux vivant de revenus passifs : justifier d'environ 2 400 EUR/mois et disposer d'une assurance maladie privee. Elle ne permet pas de travailler en Espagne, mais autorise la residence legale. Renouvelable tous les 2 ans (puis 5 ans). Une voie vers la residence permanente apres 5 ans.
Comment planifier votre installation en Espagne apres la reforme
La suppression du Golden Visa immobilier ne ferme pas la porte a la residence par investissement en Espagne -- elle la redirige simplement vers l'investissement productif et l'entrepreneuriat. Les voies financieres (actions, fonds, obligations d'Etat) restent pleinement operationnelles et peuvent etre traitees via l'UGE-CE avec des delais prioritaires de 20 jours ouvrables.
Un plan complet doit prendre en compte non seulement la voie d'entree, mais aussi la structure fiscale optimale. Selon votre profil, il peut etre avantageux de combiner le visa avec le regime des impatries (loi Beckham), qui plafonne l'imposition a 24 % sur les revenus du travail pendant 6 ans, sans obligation de declarer les revenus mondiaux.
Retrouvez l'ensemble de nos ressources sur la residence et la fiscalite internationale dans notre centre de ressources.
Quelle voie de residence vous convient ?
Nous analysons votre profil -- capital, activite, sources de revenus -- et recommandons la voie optimale, en gerant tout de la demande a l'obtention du titre de sejour.
Calculatrices associées
Cet outil fournit une estimation indicative. Un spécialiste peut analyser votre situation en détail.