Guides pratiques
Alternatives au Golden Visa Espagne 2026
Voies de residence par investissement apres la suppression du visa d'investissement immobilier (avril 2025). Toutes les options actuelles expliquees.
Qu'a-t-il change ? La suppression du Golden Visa immobilier
Supprime depuis avril 2025
L'article 63.b) de la loi 14/2013 de soutien aux entrepreneurs a été abroge. Il n'est plus possible d'obtenir le visa investisseur par l'acquisition d'un bien immobilier d'une valeur egale ou superieure a 500 000 EUR. Les demandes deposees et officiellement enregistrees avant l'entree en vigueur de la modification ont ete traitees selon les regles anterieures (disposition transitoire).
Les autres voies restent actives
Les autres dispositions de l'article 63 -- investissement financier, obligations d'Etat et projets d'intérêt général -- restent pleinement en vigueur, tout comme les visas entrepreneur, nomade numérique, ICT et Carte bleue européenne. L'Unite Grandes Entreprises et Investisseurs Strategiques (UGE-CE) continue de traiter ces dossiers avec des delais prioritaires.
Disposition transitoire : Les demandes de visa immobilier deposees et officiellement enregistrees avant l'entrée en vigueur de la reforme ont été traitées selon les règles antérieures. Si vous aviez une demande en cours, veuillez consulter votre conseiller sur l'etat actuel et les implications pour les eventuels renouvellements.
Voies de residence actuelles en Espagne (2026)
Les options surlignees en bleu sont particulierement accessibles ou populaires en 2026.
Investissement en dette publique
Art. 63.a) Loi 14/2013
>2 000 000 € en obligations d'État espagnoles
Delai
20 jours ouvrables
Travail
Autorise
Famille
Incluse
Actions ou fonds d'investissement
Populaire 2026Art. 63.c) Loi 14/2013
>1 000 000 € en actions/parts ou fonds d'investissement enregistrés en Espagne
Delai
20 jours ouvrables
Travail
Autorise
Famille
Incluse
Dépôt bancaire
Art. 63.d) Loi 14/2013
>1 000 000 € en dépôts auprès d'institutions financières espagnoles
Delai
20 jours ouvrables
Travail
Autorise
Famille
Incluse
Projet d'entreprise d'intérêt général
Populaire 2026Art. 63.e) Loi 14/2013
Création d'emplois significative, investissement socio-economique pertinent ou contribution a l'innovation scientifique ou technologique
Delai
20 jours ouvrables
Travail
Autorise
Famille
Incluse
Visa entrepreneur
Populaire 2026Art. 70 Loi 14/2013
Plan d'affaires avec rapport favorable de l'ICEX. Aucun seuil d'investissement minimum.
Delai
10 jours ouvrables
Travail
Autorise
Famille
Incluse
Transfert intragroupe (ICT)
Dir. UE 2014/66 / RD 2/2024
Contrat avec une société du groupe, relation préalable d'au moins 3 mois. Pour les dirigeants, spécialistes et stagiaires.
Delai
20 jours ouvrables
Travail
Autorise
Famille
Incluse
Carte bleue européenne
Dir. UE 2021/1883
Diplôme universitaire + contrat de travail qualifie + salaire >= 1,5x salaire moyen (approx. 50 000 EUR en 2026)
Delai
20 jours ouvrables
Travail
Autorise
Famille
Incluse
Visa nomade numérique
Populaire 2026Art. 74-76 Loi 14/2013 (Loi Startups)
Télétravail pour une entreprise étrangère + revenus >= 200 % du SMI mensuel (2 442 EUR/mois en 2026). Max. 20 % de clients espagnols.
Delai
10 jours ouvrables
Travail
Non autorise
Famille
Incluse
Résidence non lucrative
Art. 45 RD 557/2011
Justifier de ressources financières suffisantes : >=100 % de l'IPREM mensuel (approx. 2 400 EUR/mois en 2026) + assurance maladie privée
Delai
30 jours ouvrables
Travail
Non autorise
Famille
Incluse
Comparaison internationale : programmes Golden Visa en Europe (2026)
Etat actuel des principaux programmes de residence par investissement en Europe.
| Pays | Programme | Investissement minimum | Statut | Remarques |
|---|---|---|---|---|
| Espagne | Visa investisseur (sans immobilier) | 1 M EUR actions / 2 M EUR obligations d'État | Actif | Voie immobiliere supprimée depuis avril 2025 |
| Portugal | Golden Visa (ARI) | 250 000-500 000 EUR (fonds, R&D, patrimoine culturel) | Sans immobilier | Immobilier exclu depuis oct. 2023 ; fonds et R&D toujours éligibles |
| Grèce | Golden Visa | 250 000-800 000 EUR selon la zone | Actif | 800 000 EUR a Athenes, Santorin, Mykonos depuis 2023 |
| Italie | Investor Visa | 250 000 EUR startups / 500 000 EUR sociétés / 1 M EUR don | Actif | Également : régime de résidence forfettaria (100 000 EUR/an flat tax) |
| Malte | MRVP | 100 000 EUR contribution + propriete/location + 2 000 EUR don | Actif | Résidence permanente ; citoyenneté par naturalisation (36 mois) |
Donnees mises a jour en mars 2026. Les programmes peuvent evoluer -- verifiez toujours aupres du consulat competent.
Quelle voie vous convient ?
Vous disposez de capital a investir
Si vous disposez de plus d'1 M EUR en actifs liquides, l'investissement en actions ou fonds espagnols est l'option la plus souple : vous obtenez le visa investisseur avec permis de travail et résidence pour l'ensemble de l'unité familiale. Vous pouvez également diversifier en combinant obligations d'Etat et fonds d'investissement.
Vous avez un projet d'entreprise
Le visa entrepreneur (art. 70) n'exige aucun investissement minimum -- seulement un solide plan d'affaires avec rapport favorable de l'ICEX ou de la communaute autonome competente. Ideal pour les fondateurs qui souhaitent creer leur startup en Espagne sans immobiliser de capital.
Vous travaillez a distance
Le visa nomade numerique (Loi Start-Up 28/2022) est la voie la plus accessible : revenus >200 % SMI en travaillant pour une entreprise etrangere (2 442 € par mois en 2026, soit 200 % du SMI mensuel). Résidence en Espagne (UGE) : 2 442 €/mois (200 % du SMI mensuel de 1 221 €). Pour le visa depuis l'étranger, certains consulats appliquent le SMI annuel divisé par 12 : 2 849 €/mois. Renseignez-vous auprès de votre consulat. Le montant est actualisé chaque année avec le SMI. Compatible avec le regime Beckham (taux forfaitaire de 24 % sous IRNR pendant 5 annees supplementaires). Le travail pour des clients espagnols n'est pas autorise (maximum 20 % des revenus).
Vous etes retraite ou vivez de revenus passifs
La residence non lucrative est l'option classique pour les retraites ou ceux vivant de revenus passifs : justifier d'environ 2 400 EUR/mois et disposer d'une assurance maladie privee. Elle ne permet pas de travailler en Espagne, mais autorise la residence legale. Renouvelable tous les 2 ans (puis 5 ans). Une voie vers la residence permanente apres 5 ans.
Comment planifier votre installation en Espagne apres la reforme
La suppression du Golden Visa immobilier ne ferme pas la porte a la residence par investissement en Espagne -- elle la redirige simplement vers l'investissement productif et l'entrepreneuriat. Les voies financieres (actions, fonds, obligations d'État) restent pleinement opérationnelles et peuvent être traitées via l'UGE-CE avec des delais prioritaires de 20 jours ouvrables.
Un plan complet doit prendre en compte non seulement la voie d'entrée, mais aussi la structure fiscale optimale. Selon votre profil, il peut être avantageux de combiner le visa avec le régime des impatries (loi Beckham), qui plafonne l'imposition a 24 % sur les revenus du travail pendant 6 ans, sans obligation de declarer les revenus mondiaux.
Retrouvez l'ensemble de nos ressources sur la residence et la fiscalite internationale dans notre centre de ressources.
Quelle voie de résidence vous convient ?
Nous analysons votre profil -- capital, activité, sources de revenus -- et recommandons la voie optimale, en gérant tout de la demande a l'obtention du titre de séjour.
Calculatrices associées
Cet outil fournit une estimation indicative. Un spécialiste peut analyser votre situation en détail.