Praxisratgeber
Golden Visa Alternativen Spanien 2026
Aufenthaltswege durch Investition nach der Abschaffung des Immobilienkaufvisums (April 2025). Alle aktuellen Optionen erklärt.
Was hat sich geandert? Die Abschaffung des Golden Visa für Immobilien
Abgeschafft seit April 2025
Artikel 63.b) des Gesetzes 14/2013 zur Unterstutzung von Unternehmern wurde aufgehoben. Es ist nicht mehr möglich, das Investorenvisum durch den Erwerb von Immobilien im Wert von 500.000 EUR oder mehr zu erhalten. Antrage, die vor Inkrafttreten der Änderung eingereicht und offiziell registriert wurden, wurden nach den bisherigen Regeln bearbeitet (Übergangsbestimmung).
Andere Wege bleiben aktiv
Die ubrigen Bestimmungen von Artikel 63 -- Finanzinvestitionen, Staatsanleihen und Projekte von allgemeinem Interesse -- bleiben vollständig in Kraft, ebenso wie die Visa für Unternehmer, digitale Nomaden, ICT und die EU-Blaue Karte. Die Einheit für Großunternehmen und Strategische Investoren (UGE-CE) bearbeitet diese weiterhin mit bevorzugten Fristen.
Übergangsbestimmung: Antrage auf Immobilienvisa, die vor Inkrafttreten der Reform eingereicht und offiziell registriert wurden, wurden nach den bisherigen Regeln bearbeitet. Falls Sie einen laufenden Antrag hatten, wenden Sie sich bitte an Ihren Berater hinsichtlich des aktuellen Status und der Auswirkungen auf mögliche Verlangerungen.
Aktuelle Aufenthaltswege in Spanien (2026)
Die blau hervorgehobenen Optionen sind 2026 besonders zuganglich oder beliebt.
Investition in Staatsanleihen
Art. 63.a) Gesetz 14/2013
>2.000.000 EUR in spanischen Staatsanleihen
Bearbeitungszeit
20 Werktage
Arbeit
Genehmigt
Familie
Enthalten
Aktien oder Investmentfonds
Beliebt 2026Art. 63.c) Gesetz 14/2013
>1.000.000 EUR in Aktien/Anteilen oder in Spanien registrierten Investmentfonds
Bearbeitungszeit
20 Werktage
Arbeit
Genehmigt
Familie
Enthalten
Bankeinlage
Art. 63.d) Gesetz 14/2013
>1.000.000 EUR bei spanischen Finanzinstituten
Bearbeitungszeit
20 Werktage
Arbeit
Genehmigt
Familie
Enthalten
Unternehmerprojekt von allgemeinem Interesse
Beliebt 2026Art. 63.e) Gesetz 14/2013
Erhebliche Arbeitsplatzschaffung, relevante soziookonomische Investition oder Beitrag zur wissenschaftlichen oder technologischen Innovation
Bearbeitungszeit
20 Werktage
Arbeit
Genehmigt
Familie
Enthalten
Unternehmervisum
Beliebt 2026Art. 70 Gesetz 14/2013
Geschaftsplan mit positivem Bericht des ICEX. Keine Mindestinvestitionsschwelle.
Bearbeitungszeit
10 Werktage
Arbeit
Genehmigt
Familie
Enthalten
Innerbetriebliche Versetzung (ICT)
EU-Richtl. 2014/66 / RD 2/2024
Vertrag mit einem Konzernunternehmen, mindestens 3 Monate Vorbeziehung. Für Fuhrungskrafte, Fachkrafte und Praktikanten.
Bearbeitungszeit
20 Werktage
Arbeit
Genehmigt
Familie
Enthalten
EU-Blaue Karte
EU-Richtl. 2021/1883
Universitätsabschluss + qualifizierter Arbeitsvertrag + Gehalt >= 1,5x Durchschnittsgehalt (ca. 50.000 EUR in 2026)
Bearbeitungszeit
20 Werktage
Arbeit
Genehmigt
Familie
Enthalten
Visum für digitale Nomaden
Beliebt 2026Art. 74-76 Gesetz 14/2013 (Startup-Gesetz)
Fernarbeit für ein ausländisches Unternehmen + Einkommen >= 200 % des monatlichen SMI (2.442 EUR/Monat in 2026). Max. 20 % spanische Kunden.
Bearbeitungszeit
10 Werktage
Arbeit
Nicht genehmigt
Familie
Enthalten
Aufenthaltserlaubnis ohne Erwerbstätigkeit
Art. 45 RD 557/2011
Nachweis ausreichender finanzieller Mittel: >= 100 % monatlicher IPREM (ca. 2.400 EUR/Monat in 2026) + private Krankenversicherung
Bearbeitungszeit
30 Werktage
Arbeit
Nicht genehmigt
Familie
Enthalten
Internationaler Vergleich: Golden-Visa-Programme in Europa (2026)
Aktueller Stand der wichtigsten Aufenthaltsprogramme durch Investition in Europa.
| Land | Programm | Mindestinvestition | Status | Hinweise |
|---|---|---|---|---|
| Spanien | Investorenvisum (ohne Immobilien) | 1 Mio. EUR Aktien / 2 Mio. EUR Staatsanleihen | Aktiv | Immobilienweg seit April 2025 abgeschafft |
| Portugal | Golden Visa (ARI) | 250.000-500.000 EUR (Fonds, F&E, Kulturerbe) | Ohne Immobilien | Immobilien seit Oktober 2023 ausgeschlossen; Fonds und F&E weiterhin zulässig |
| Griechenland | Golden Visa | 250.000-800.000 EUR je nach Region | Aktiv | 800.000 EUR in Athen, Santorin, Mykonos seit 2023 |
| Italien | Investor Visa | 250.000 EUR Startups / 500.000 EUR Unternehmen / 1 Mio. EUR Spende | Aktiv | Auch: Aufenthaltsregime forfettaria (100.000 EUR/Jahr Pauschalsteuer) |
| Malta | MRVP | 100.000 EUR Beitrag + Eigentum/Miete + 2.000 EUR Spende | Aktiv | Daueraufenthalt; Einburgerung nach 36 Monaten |
Daten aktualisiert Stand Marz 2026. Programme können sich andern -- bitte immer beim zuständigen Konsulat bestatigen.
Welche Route passt zu Ihnen?
Sie haben Kapital zu investieren
Wenn Sie über mehr als 1 Mio. EUR an liquiden Mitteln verfugen, ist die Investition in spanische Aktien oder Fonds die flexibelste Option: Sie erhalten das Investorenvisum mit Arbeitserlaubnis und Aufenthalt für die gesamte Familieneinheit. Sie können auch diversifizieren, indem Sie Staatsanleihen mit Investmentfonds kombinieren.
Sie haben eine Geschaftsidee
Das Unternehmervisum (Art. 70) erfordert keine Mindestinvestition -- nur einen soliden Geschaftsplan mit positivem Bericht des ICEX oder der zuständigen Autonomen Gemeinschaft. Ideal für Grunder, die ihr Startup in Spanien aufbauen mochten, ohne Kapital zu binden.
Sie arbeiten aus der Ferne
Das Visum für digitale Nomaden (Startup-Gesetz 28/2022) ist der zuganglichste Weg: Einkommen >200 % SMI bei Arbeit für ein ausländisches Unternehmen. Aufenthalt in Spanien (UGE): 2.442 €/Monat (200 % des monatlichen SMI von 1.221 €). Für das Visum aus dem Ausland wenden einige Konsulate den jährlichen SMI geteilt durch 12 an: 2.849 €/Monat. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Konsulat. Der Betrag wird jedes Jahr mit dem SMI angepasst. Kompatibel mit dem Beckham-Regime (24 % Pauschalsteuer im Rahmen des IRNR für bis zu 5 weitere Jahre). Arbeit für spanische Kunden ist nicht erlaubt (maximal 20 % des Einkommens).
Sie sind im Ruhestand oder leben von Kapitalertragen
Die Aufenthaltserlaubnis ohne Erwerbstätigkeit ist die klassische Option für Rentner oder Personen, die von Passiveinkommen leben: Nachweis von ca. 2.400 EUR/Monat und private Krankenversicherung. Sie erlaubt keine Arbeit in Spanien, ermoglicht aber einen legalen Aufenthalt. Erneuerbar alle 2 Jahre (dann 5 Jahre). Ein Weg zur dauerhaften Aufenthaltserlaubnis nach 5 Jahren.
Wie Sie Ihren Umzug nach Spanien nach der Reform planen
Die Abschaffung des Golden Visa durch Immobilien schließen die Tur zur Aufenthaltserlaubnis durch Investition in Spanien nicht -- sie lenkt sie lediglich in Richtung produktiver Investitionen und Unternehmertum um. Die Finanzwege (Aktien, Fonds, Staatsanleihen) bleiben vollständig betriebsbereit und können über die UGE-CE mit bevorzugten Fristen von 20 Werktagen bearbeitet werden.
Ein umfassender Plan sollte nicht nur den Einreiseweg, sondern auch die optimale Steuerstruktur berucksichtigen. Je nach Ihrem Profil kann es vorteilhaft sein, das Visum mit dem Inpatriatenregime (Beckham-Gesetz) zu kombinieren, das die Besteuerung auf 24 % auf Arbeitseinkommen für bis zu 6 Jahre begrenzt, ohne Verpflichtung zur Deklaration weltweiter Einkünfte.
Alle relevanten Rechner und Ressourcen finden Sie in unserem Ressourcenzentrum.
Welcher Aufenthaltsweg passt zu Ihnen?
Wir analysieren Ihr Profil -- Kapital, Tätigkeit, Einkommensquellen -- und empfehlen den optimalen Weg, und verwalten alles von der Antragstellung bis zur Erteilung der Genehmigung.
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