Doctrine par thème · Observatoire DGT

Première livraison de bâtiments : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 9 rescrits · 2016–2025

Doctrine en vigueur

La première livraison de bâtiments par un promoteur est assujettie et non exonérée de la TVA, le taux général ou le taux réduit s'appliquant selon l'aptitude de l'immeuble à l'usage d'habitation. Il est considéré comme une première livraison si le bâtiment n'a pas été utilisé de manière ininterrompue par son propriétaire pendant au moins deux ans. Dans les transmissions d'unités économiques non assujetties, l'acquéreur se subroge dans la position du cédant aux fins de la première livraison.

La position de la DGT reste constante quant à la qualification de la première livraison de bâtiments comme une opération assujettie et non exonérée. La doctrine a précisé l'application de ce critère dans les cas de subrogation par l'acquisition d'unités économiques et dans la détermination de l'exigibilité dans les permutations de terrains contre travaux futurs.

Points de bascule

  1. V2318-21

    Établit que l'acquéreur d'une unité économique non assujettie se subroge dans la position du cédant, transformant ses ventes ultérieures en premières livraisons de bâtiments.

  2. V0232-25

    Précise que dans les permutations de terrains contre travaux futurs, la livraison du terrain est considérée comme un paiement partiel en nature, l'exigibilité de la TVA sur le bâtiment intervenant à ce moment-là.

Analyse fondée sur 9 des 9 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 30 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

9

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