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V0232-25 5 mars 2025 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · permuta de inmuebles

La remise d'un terrain et d'un local commercial par voie d'échange est assujettie à la TVA

Une entreprise s'interroge sur l'exigibilité de la TVA lors d'un échange immobilier avec une municipalité. La DGT détermine que la remise du terrain ainsi que celle du local commercial sont assujetties et non exonérées de l'impôt.

La question posée

Cuestión planteada Devengo del Impuesto sobre el Valor Añadido en la referida permuta de inmuebles.

La position de la DGT

En una permuta de terreno por obra futura, el IVA se devenga cuando se pone el terreno a disposición del adquirente. La entrega del solar constituye un pago a cuenta en especie de la edificación futura, por lo que el IVA del local comercial se devenga en el mismo momento en que se entrega el solar. La entrega del solar está sujeta al impuesto si es un terreno con condición de solar o urbanizado. La entrega del local estará sujeta si se considera una primera entrega de edificaciones por el promotor.

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