Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
L'exonération nécessite de réinvestir la totalité du montant obtenu dans l'acquisition ou la réhabilitation d'une nouvelle résidence habituelle dans un délai de deux ans (avant ou après la vente). Le montant obtenu se calcule en soustrayant de la valeur de cession le principal du prêt restant à amortir. Si le réinvestissement est partiel, seule la part proportionnelle de la plus-value correspondant au montant effectivement investi sera exclue.
La position de la DGT reste constante dans la définition des conditions d'exonération pour réinvestissement. Des précisions ont été intégrées concernant le calcul du montant obtenu, spécifiquement la déduction du principal restant à amortir et l'application de la proportionnalité en cas de réinvestissement partiel. Il n'y a pas de changements de fond concernant le délai ou la nature du logement.
Points de bascule
Précise que le montant obtenu pour le calcul de l'exonération est la valeur de cession moins les montants restant à amortir des prêts.
Définit formellement la valeur de cession comme le prix de vente moins les frais et taxes inhérents payés par le vendeur.
Analyse fondée sur 8 des 8 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 2 octobre 2026.