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Un couple marié demande s'ils peuvent bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale s'ils acquièrent la nouvelle résidence avant de vendre l'actuelle et utilisent le produit de la vente pour rembourser des prêts. La DGT répond que cela est possible à condition de respecter les délais et les conditions relatives à la résidence principale.
Question posée : Si l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale est applicable dans le cas présent.
Pour l'exonération, le réinvestissement doit être effectué dans un délai de deux ans avant ou après la cession de la résidence principale. Il n'est pas nécessaire que les fonds obtenus par la vente soient les mêmes que ceux employés pour la nouvelle résidence, ces derniers pouvant être disponibles préalablement. Le montant réinvesti comprend la totalité de la valeur d'acquisition de la nouvelle résidence, que celle-ci soit financée par des prêts hypothécaires, des prêts personnels de tiers ou des fonds propres. En cas de recours à un financement externe pour la résidence cédée, le montant obtenu pour le réinvestissement se calcule en soustrayant le principal restant dû du prêt de la valeur de cession.
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