Doctrine par thème · Observatoire DGT

Gestion de patrimoine immobilier : évolution doctrinale de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 9 rescrits · 2015–2021

Doctrine en vigueur

Pour accéder aux réductions pour transmission de participations ou au régime spécial des apports non monétaires, l'entité doit être exonérée de l'Impuesto sobre el Patrimonio (Impôt sur la fortune). Cela exige que son activité principale ne soit pas la gestion d'un patrimoine mobilier ou immobilier. En outre, des conditions de participation minimale, de fonctions de direction et de rémunération par le contribuable doivent être remplies.

La position de la DGT reste constante tout au long de la séquence. L'administration lie systématiquement l'accès aux avantages de l'Impuesto sobre Sucesiones, Donaciones (Impôt sur les successions et les donations) et de l'Impuesto sobre Sociedades (Impôt sur les sociétés) à l'inexistence d'une activité principale de gestion de patrimoine immobilier. Aucun changement de critère n'est observé, mais plutôt une réitération des conditions d'exonération de l'Impuesto sobre el Patrimonio.

Points de bascule

  1. V1442-16

    Établit que pour que la location d'immeubles ne soit pas considérée comme une gestion de patrimoine immobilier, il est nécessaire d'employer au moins une personne sous contrat de travail à temps plein.

Analyse fondée sur 9 des 9 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 30 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

9
V3111-21 14 déc. 2021

Application de la réduction de 95 % de l'impôt sur les successions sous réserve de l'exonération de l'impôt sur le patrimoine

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
reducción mortis causaexención impuesto sobre el patrimoniogestión de patrimonio inmobiliariofunciones de direcciónparticipaciones en entidades LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.2.cLIP — Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio art. 4.Ocho.Dos
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V2829-17 2 nov. 2017

Conditions d'application du régime spécial des apports en nature selon l'art. 87 de la LIS

SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas
aportaciones no dinerariasrégimen especialgestión de patrimonio inmobiliarioparticipaciones socialesactividad económica LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 87LIP — Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio art. 4.Ocho.Dos
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V1052-17 4 mai 2017

Conditions d'application de la réduction de 95 % sur les successions de participations sociales

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
reducción por empresa familiaractividad económicagestión de patrimonio inmobiliarioexención impuesto sobre el patrimoniotransmisión mortis causa LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.2.cLIP — Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio art. 4.Ocho. Dos
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V4338-16 7 oct. 2016

Exonération préalable de l'impôt sur la fortune requise pour l'application de réductions en matière de successions et donations

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
reducciones por transmisiónexención en el patrimonioactividad económicagestión de patrimonio inmobiliariotransmisiones mortis causa LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.2.cLISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.6
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V1442-16 7 avr. 2016

Refus de réduction de l'ISD et d'exonération de l'IRPF pour la donation de parts d'une société de location sans activité économique

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
reducción en la base imponibleactividad económicatransmisión lucrativagestión de patrimonio inmobiliarioexención en el impuesto sobre el patrimonio LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.6LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 27.2
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V2971-15 7 oct. 2015

Application de la réduction de 95 % de l'Impôt sur les Successions sous réserve de l'exonération de l'Impôt sur la Fortune

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
reducción por empresa familiarexención en el impuesto sobre el patrimonioactividad económicagestión de patrimonio inmobiliariofunciones de dirección LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.2.cLIP — Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio art. 4.Ocho. Dos
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier
V1958-15 19 juin 2015

La réduction pour donation de parts sociales nécessite l'exemption préalable de l'Impôt sur la Fortune

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
reducción por donaciónexención en el impuesto sobre el patrimonioactividad económicagestión de patrimonio inmobiliariofunciones de dirección LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.6LIP — Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio art. 4.Ocho.Dos
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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