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Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre gestión de patrimonio inmobiliario

9 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «gestión de patrimonio inmobiliario», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 9 consultas · 2015–2021

Criterio vigente

Para acceder a las reducciones por transmisión de participaciones o al régimen especial de aportaciones no dinerarias, la entidad debe estar exenta en el Impuesto sobre el Patrimonio. Esto requiere que su actividad principal no sea la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario. Además, deben cumplirse requisitos de participación mínima, funciones de dirección y remuneración por parte del contribuyente.

La posición de la DGT se mantiene constante en toda la secuencia. La administración vincula sistemáticamente el acceso a beneficios en el Impuesto sobre Sucesiones, Donaciones y el Impuesto sobre Sociedades a la inexistencia de una actividad principal de gestión de patrimonio inmobiliario. No se observan cambios de criterio, sino una reiteración de los requisitos de exención del Impuesto sobre el Patrimonio.

Puntos de inflexión

  1. V1442-16

    Establece que para que el arrendamiento de inmuebles no se considere gestión de patrimonio inmobiliario, se requiere al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa.

Análisis basado en 9 de 9 consultas con criterio disponible. Actualizado 30 de septiembre de 2026.

9 consultas

V3111-21 14 dic 2021

Se puede aplicar la reducción del 95% en el Impuesto sobre Sucesiones si se cumplen los requisitos de exención en el Impuesto sobre el Patrimonio

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
reducción mortis causaexención impuesto sobre el patrimoniogestión de patrimonio inmobiliariofunciones de direcciónparticipaciones en entidades LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.2.cLIP — Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio art. 4.Ocho.Dos
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V1052-17 4 may 2017

Para aplicar la reducción del 95% en sucesiones de participaciones, la entidad debe realizar una actividad económica

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
reducción por empresa familiaractividad económicagestión de patrimonio inmobiliarioexención impuesto sobre el patrimoniotransmisión mortis causa LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.2.cLIP — Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio art. 4.Ocho. Dos
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V4338-16 7 oct 2016

Se requiere la previa exención en el Impuesto sobre el Patrimonio para aplicar reducciones en el Impuesto sobre Sucesiones

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
reducciones por transmisiónexención en el patrimonioactividad económicagestión de patrimonio inmobiliariotransmisiones mortis causa LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.2.cLISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.6
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V1442-16 7 abr 2016

No procede la reducción en el ISD ni la exención en el IRPF por donación de participaciones en una sociedad de arrendamiento sin actividad económica

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
reducción en la base imponibleactividad económicatransmisión lucrativagestión de patrimonio inmobiliarioexención en el impuesto sobre el patrimonio LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.6LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 27.2
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V2971-15 7 oct 2015

Se puede aplicar la reducción del 95% en el Impuesto sobre Sucesiones si la empresa goza de exención en el Impuesto sobre el Patrimonio

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
reducción por empresa familiarexención en el impuesto sobre el patrimonioactividad económicagestión de patrimonio inmobiliariofunciones de dirección LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.2.cLIP — Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio art. 4.Ocho. Dos
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V1958-15 19 jun 2015

La reducción por donación de participaciones requiere la previa exención en el Impuesto sobre el Patrimonio

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
reducción por donaciónexención en el impuesto sobre el patrimonioactividad económicagestión de patrimonio inmobiliariofunciones de dirección LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.6LIP — Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio art. 4.Ocho.Dos
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