Vente de la résidence principale par les plus de 65 ans : l'inscription au registre de la population n'est pas déterminante

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent pour les contribuables de plus de 65 ans souhaitant appliquer l'exonération de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) lors de la cession de leur résidence principale. La question centrale est de savoir si l'inscription au registre de la population (empadronamiento) est le seul élément valable pour démontrer qu'un bien immobilier a été la résidence du contribuable.

Ce qu'a décidé la DGT

La consultation visait à déterminer s'il était possible de bénéficier de l'exonération prévue à l'article 33.4.b) de la Loi de l'IRPF même si le contribuable n'était pas inscrit au registre de la population de la maison vendue. La DGT a tranché que l'inscription au registre ne constitue pas, à elle seule, un élément suffisant pour attester de la condition de résidence principale.

Le critère établit que l'exonération est applicable si le logement cédé est la résidence principale au moment de la vente ou l'a été au cours des deux années précédant la cession. Cependant, la résidence est une question de fait. Cela implique que le contribuable doit être capable de démontrer sa résidence effective par tout moyen de preuve admis par le droit, indépendamment de ce qui figure au registre de la population.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous avez plus de 65 ans et que vous allez vendre votre logement, vous ne pouvez pas tenir pour acquis que le certificat d'inscription au registre de la population est la seule preuve que l'administration fiscale (Hacienda) acceptera. Si, pour diverses raisons, vous n'étiez pas inscrit au registre de la maison que vous vendez, mais que celle-ci a été votre résidence principale au moment de l'opération ou durant les deux années précédentes, vous pourriez conserver le droit à l'exonération de la plus-value patrimoniale.

Cette décision souligne que la réalité matérielle de la résidence prévaut sur la donnée administrative du registre, mais elle transfère au contribuable la charge de la preuve pour démontrer qu'il vivait réellement dans ce bien immobilier.

Ce qu'il convient de faire

Face à une opération de ce type, il est fondamental de disposer de la documentation qui atteste de la résidence effective dans le bien. Cela peut inclure :

• Les factures de services publics (électricité, eau, gaz) au nom du contribuable.
• Les contrats de services liés au logement.
• Les certificats médicaux ou d'autres services attestant de la localisation de la résidence.
• Tout autre document démontrant l'utilisation du logement comme domicile principal.

Chaque situation est particulière, il est donc nécessaire d'évaluer la documentation disponible pour assurer le respect des exigences de la réglementation en vigueur.